Киевские строители опасаются взлета цен на недвижимость с последующим обвалом рынка. Несмотря на все планы по расширению объемов сооружения жилья в столице, пока сложилась противоположная ситуация. Компаниям пришлось отложить расширение своей деятельности до лучших времен. Причем вынужденное самоограничение анонсировали как лидеры рынка, так и застройщики среднего звена, столкнувшиеся с блокированием своих стройплощадок.
При бурно растущих ценах застройщики резко ограничили количество продаваемых квартир. Риэлторы отметили значительное снижение объемов предложения на первичке в основном за счет жилья, которое планировалось построить в следующем году, а выставить на продажу уже сейчас. Как следствие, часть инвесторов, скупавших квартиры на первичном рынке, из-за резкого спада предложения в строящихся домах перешли на вторичный.
«На вторичку сегодня перекинулась значительная часть операторов, которые зарабатывают на этом деньги, так как первичный рынок фактически заблокирован. Многие компании-застройщики уже сняли свои объекты с продажи. Мониторинг показывает, что за последние три месяца не меньше тридцати объектов, которые числились в списке в начале года, сняты с торгов», — говорит директор агентства недвижимости «Киев» Руслан Илюхин.
По его данным, объем предложения нового жилья сейчас в 2–2,5 раза меньше, чем ожидалось.
Сами застройщики объясняют дефицит, прежде всего, невозможностью осваивать площадки из-за постоянного блокирования пикетчиками перспективных строительных участков. С учетом того, что квартиры на первичном рынке начинают продавать, как правило, уже на начальном цикле — замороженные стройки не могли не повлиять на рынок уже сейчас.
Противостояние с пикетчиками, заблокировавшими работу на нескольких десятках стройплощадок, поначалу казавшееся локальной проблемой нескольких застройщиков, сказывается уже на значительной части строительного комплекса Киева. Ряд компаний заявили о сворачивании плановой программы и серьезных убытках от простоя.
По словам главы правления ОАО «Украинская строительная компания» Олега Мороза, из пяти объектов, запланированных к строительству в этом году, работа ведется только по двум.
«Один объект заблокирован, два других я просто не рискую начинать», — утверждает О. Мороз.
Сходная ситуация и в Киевской финансово-строительной компании.
«Сейчас мы очень осторожно относимся к планированию жилья на новых площадках. Пока затормозили продвижение по двум объектам. На одной площадке намечали построить 15–16 тыс. кв. м, на второй — 25–30 тыс.», — сказал исполнительный директор Киевской финансово-строительной компании Валерий Кищинский.
По прогнозам риэлторов, до конца года стоимость жилья может возрасти еще на 20%, так как даже при нынешней стоимости «квадрата» на более-менее ликвидную квартиру выстраивается очередь из покупателей. Непрерывного роста цен опасаются уже и сами строители — вслед за достижением космических высот может последовать обвал рынка с последующим уходом большинства средних и мелких застройщиков.
Ярослава Карпенко
uaprom.info (Киев)