В большинстве регионов мира подешевело элитное жилье. Согласно данным Международного индекса цен Knight Frank на элитное жилье, в индекс этого года включены 56 регионов.
Данные основаны на ценах на элитную недвижимость на премиальных рынках. По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный индекс цен
Феноменальными темпами в прошлом году росли цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, чему способствовало быстрое восстановление китайской экономики. В Шанхае рост цен составил 52%, в Пекине – 47%, Гонконге – 40,5%.
Как считают эксперты Knight Frank/Citi, цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу, некоторые эксперты и предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке недвижимости.
Хорошую динамику продемонстрировали также города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%).
Такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17,1%) и Южная Америка (+7,8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).
В Европе на снижение средних цен на элитное жилье повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» – в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.
Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. И в прошлом году Knight Frank выступил агентом по продаже домов представителям из 49-и стран мира (в 2007 году – только 33-х). Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года.
Москва (-6,3%) и Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж (-12%) и Монако (-15%). Результат Киева – (-16%)
Наибольшую устойчивость в 2009 году продемонстрировала городская недвижимость, цены увеличились в среднем на 0,4%. Цены на недвижимость на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос (-20%), показали наихудшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%
В этом году положительная динамика цен на элитное жилье ожидается в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Так, уже наблюдается восстановление цен на премиальную недвижимость в Нью-Йорке, где на рынок возвращается уверенность инвесторов.
К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и в Дублине (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).
Источник: svdevelopment