По стоимости жилья Киев сейчас стоит на втором месте в мире. Такое мнение в телефонном интервью корреспонденту ForUm’а высказал член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Хилько.
«Это вполне нормальная ситуация по дурному нашему менталитету… Если народ платит эти деньги, то почему бы не предлагать квартиры по такой (высокой – ред.) цене?! Здесь есть психологическая зависимость», – сказал он.
Хилько на 99,9 % уверен, что роста цен на недвижимость в 2006 году не будет.
«Есть закон экономического развития стран. Наша страна переживает вот эти «семилетние» периоды с определенной периодичностью. Допустим, дефолт (резкое падение цен – ред.) был в 1992 году, в 1999», – напомнил он.
Специалист считает, что существует вероятность остановки роста цен в 2006 году, а не дефолта.
По словам Хилько, цены на недвижимость в Киеве – спекулятивные как на первичном, так и на вторичном рынке.
«Разве может двухкомнатная «хрущевка» стоить 7,5 тыс. грн.? Это нонсенс! Самое настоящее вранье! А по законодательству, человек, который покупает или продает квартиру, имеет право поставить в договоре купли-продаже цену не менее, которая указана в справке БТИ… В договоре купли-продажи можно показать цену и 7,5 тыс. грн., а можно показать и 60 тыс. долларов», – подчеркнул он.
По мнению специалиста, то, что цены на недвижимость в Украине большие, зависит не от обыкновенных риэлтеров.
«Мы же пляшем Марлезонский балет под покупателей и продавцов», – отметил Хилько.
Он также заявил, что украинские банки создали определенный прецедент на рынке.
«Банки нарабатывают кредитные портфели… Кредиты у нас сейчас очень дорогие, потому что они берутся не с того фонда, откуда надо. Они берутся с депозитов. Если бы они брались из дешевых фондов (Фонда Соцстраха, Пенсионного фонда), как во всех цивилизованных странах делается, то у нас бы процентные ставки были 5-8 %», – сказал Хилько.
Ранее ForUm сообщал, что, по мнению экспертов, стоимость жилья в столице необоснованно завышена.
Стоимость помещений в украинской столице иногда выше мировых. Средняя стоимость жилья в Киеве – одна тысяча долларов за квадратный метр. Например, в Варшаве или Берлине цены на 200-300 долларов ниже. Столичные квартиры не по карману не только обычным гражданам, а даже министрам.
Источник: «ForUm»