Ввод профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с 2007 годом. В 2008 году введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года объемов.
К таким выводам пришли аналитики компании Knight Frank LLC Ukraine.
По их данным, в конце 2007 года девелоперами на 2008 год был анонсировано увеличение офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако, с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 121,2 тыс. кв. м.
«Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009 – 2010 гг., причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен», – отмечают аналитики компании.
По состоянию на декабрь 2008 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса А и В+/- достигло 1,018 млн. кв. м.
К декабрю объем вакантных площадей в офисах класса А, В достиг 5-10% по сравнению с летними показателями на уровне 3-5%.
«Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 – 30%», – говорится в сообщении Knight Frank LLC Ukraine.
Эксперты компании прогнозирует, что в первом полугодии 2009 года можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум на 15-20%.
В среднесрочной перспективе возможно увеличение доли вакантных площадей до среднеевропейских показателей, в первую очередь в БЦ верхнего ценового сегмента.
Текущие ставки находятся в диапазоне $600 – $720/кв. м/год на класс А, $480 – $600/кв. м/год на класс B+ и $300 – $480/кв. м/год на класс B-.
«В декабре официально заявляемые арендные ставки во многих проектах остались на уровне октября-ноября, однако в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25-30%, либо фиксировать цены в гривнах по курсу ниже официального», – говорят эксперты Knight Frank LLC Ukraine.
Источник: Building