Несмотря на существующий в Донецке дефицит жилья программа правительства «Территория качественного жилья» в сегодняшних условиях считается коммерчески невыгодной. Поскольку в масштабах Донецка на предложенные в ней мероприятия необходимы вложения в размере около 2 млрд. долларов («хрущевки» в Донецке, по данным Донецкого областного совета, составляют около 30% всего жилого фонда или около 6 млн. кв. м), к реализации программы необходимо привлечение инвесторов и строительных компаний. При этом важно подчеркнуть, что налоговые обязательства последних перед государством составят приблизительно 49% прибыли, кроме того, по данным Донецкого областного совета, на сегодняшний день средняя себестоимость строительства нового жилья составляет в среднем 300 долларов. К этому следует добавить около 50 у.е. на каждый квадратный метр, необходимые на снос и вывоз, а также расходы на переезд.
Донецкие строители в зависимости от средней стоимости квадратного метра жилья делят город на четыре сектора. Так, первый сектор – так называемый «Центр», включающий Ворошиловский и частично Киевский, Калининский, Ленинский районы (здесь стоимость первичного жилья колеблется в пределах 700 – 1 200 у.е., вторичного – 600 – 1000 у.е.) и второй – «Условный центр», включающий Киевский и Калининский районы города (стоимость «первички» колеблется в пределах 550 – 850 у.е., «вторички» – 450 – 700 у.е.) – являются наиболее привлекательными для строительных компаний (однако подводный камень есть и у центральных «хрущевок» – он кроется в их сопряженности с более новыми постройками, а также наличии на первых этажах домов коммерческой недвижимости). При условии массовой застройки наиболее удобен третий сектор – так называемый «Отдаленные районы», включающий Куйбышевский, Кировский, часть Киевского, Калининского и Ленинского районов города со стоимостью первичного жилья около 350 – 500 у.е., вторичного – 300 – 450 у.е. Четвертый же сектор – «Окраинные районы», включающий остальные районы со стоимостью первичного жилья около 280 – 350 у.е. и вторичного – 250 – 350 у.е. – в разрезе программы правительства для строительных компаний и вовсе не является привлекательным.
Елизавета Жданко
uaprom.info (Донецк)