Установленное законом уменьшение отчислений с застройщика отразится на рынке не ранее, чем через два года, когда на рынок выйдут объекты, реализация которых будет осуществляться в новом правовом поле. Такое мнение высказал руководитель отдела маркетинга и PR компании «Киев Житло-Инвест» Владимир Германов.
По его словам, проголосованный Верховной радой законопроект №0883 регламентирует три основных блока вопросов. В частности, упорядочивает нормы и порядок проведения общественных слушаний, внедряет принцип единого окна при получении разрешительной документации на строительство, а также уменьшает размер отчислений для строительных компаний. Кроме того, закон затрагивает вопросы отчуждения земельных участков, которые не подлежат аукционам. В частности, согласно принятому закону, общественные слушания могут проводиться исключительно на стадии согласования проектов освоения новых территорий и проектной документации. «Теперь общественные слушания будут проводиться не тогда, когда строительная компания согласовывает свой проект, а тогда, когда планируется освоение целой территории с последующей передачей земельных участков для освоения», – пояснил В. Германов. Он также отметил, что до сих пор «механизм общественных слушаний был большой коррупционной схемой, при помощи которой можно было бороться с конкурентами и легальным образом отобрать земельный участок у компании». «Теперь основная ответственность на проведение и результаты общественных слушаний возлагается на местные власти», – сказал В. Германов. В то же время, В. Германов отметил, что «в случае, если компания хочет построить объект, который не отвечает ранее согласованным с общественностью параметрам, а это чаще всего в условиях рынка будет касаться этажности, компания сможет выступить инициатором проведения общественных слушаний». Комментируя заложенные в принятом законе условия отчуждения земли на неконкурсной основе, В. Германов отметил, что «расширение таких условий может стать катализатором к усилению коррупционных схем на первичном рынке». «Налицо явное лоббирование интересов застройщика. Компании явно получат больше возможностей получать землю вне конкурса», – сказал эксперт.
Источник: Realt.ua