Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по объему рынка офисной недвижимости — всего 0,4 кв. м на душу населения. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из самых высоких. Если в Польше, например, аренда офисных помещений составляет $ 50-60 за кв. м, то на Украине она достигает $ 70-100 за кв. м. Рентабельность столичных бизнес-центров составляет порядка 25-40% годовых, а срок окупаемости 5-8 лет. Эти же показатели на зарубежных рынках равняются 7-11% и 10 годам соответственно.
По нашим данным общая площадь профессиональных офисных помещений, которые предлагаются в аренду или в продажу, на сегодняшний день составляет порядка 900 тыс. кв. м. Особенный спрос наблюдается на офисы в бизнес-центрах классов «А» и «В», а наиболее востребованный метраж — 150-200 кв. м. Следует отметить, что спрос на офисную недвижимость этих классов в 1,5-1,7 раз превышает количество предложений. В тоже время спрос на непрофессиональную офисную недвижимость (цоколь, первые этажи жилого фонда, отдельносто стоящие здания, не позиционируемые как бизнесцентры) в 1,6-1,8 раз превосходит число реальных предложений. На столичном рынке недвижимости наблюдается значительное преобладание спроса над предложением на качественную профессиональную офисную недвижимость. Это обуславливается: приходом иностранных инвесторов и сетевых операторов, у которых есть свои правила построения проектов, требования к ним, обязательность соответствия международным стандартам качества (наличие систем управления, неограниченное число телефонных линий, система безопасности, система кондиционирования и многое другое.
Вследствие нехватки земли в Киеве, особенно в центральных районах города, которая уже приобретает панический характер, многие инвесторы рассматривают возможность реконструкции старых зданий под новые бизнесцентры. Особенне внимание будет уделяться помещениям в приближенных к центру районах столицы: Печерском, Подольском, Шевченковском. В процентном соотношении реконструированные здания уже к концу текущего года займут 5-8% от общей доли возводимых объектов недвижимости, тогда как на сегодняшний день их доля всего 1,5-2,7%. На период с 2008 по 2010 г. заявлено о строительстве примерно 1,2 млн. кв. м новых офисных площадей, причем около 20% из них позиционируются в классе А и превышают по площади 10 тыс. кв. м. С учетом этого количество помещений в бизнес-центрах к 2011 г. может превысить 1,8-2 млн кв. м.
Источник: Realt.ua