Общая нестабильность в экономике Украины начала оказывать непосредственное влияние на рынок съемного жилья, который считается одним из самых стойких к каким либо кратковременным изменениям на макроэкономическом уровне.
Если несколько месяцев назад на рынок аренды квартир в основном влияли предсказуемые факторы, то сегодня подключился совсем мало прогнозируемый – фактор нестабильности доллара, который еще больше усугубил положение хозяев жилья.
Как ни парадоксально, только за семь прошедших дней, после небольшого затишья, съемные квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 1,39% ($13) до 917 долларов за квартиру в месяц, а количество предложений за этот же период выросло еще на 9%, при уменьшении количества реальных сделок на 13%.
Данный спад можно объяснить снижением реальных доходов клиентов, зарплата которых в основном привязана к курсу доллара, который продолжает победоносное снижение по отношению к «твердой гривне», при этом инфляция в стране бьет все рекорды.
Как следствие, для многих снимать квартиру в Киеве стало не то что невыгодно, а практически невозможно, из-за высоких и постоянно растущих цен на предметы первой необходимости, при этом, реальные доходы в гривневом эквиваленте уменьшились.
С другой стороны неблагоприятные тенденции приятно радуют арендодателей пригородных квартир, где количество сделок по сравнению с прошлой неделей выросло на 15%.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
1. Печерский район:
1-комнатные квартиры – снижение 1,73% (на $15) до $850/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 1,07% (на $17) до $1 573/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,04% (на $20) до $1 901/месяц.
2. Шевченковский район:
1-комнатные квартиры – снижение 2,92% (на $18) до $598/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 0,93% (на $13) до $1 379/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,48% (на $27) до $1 801/месяц.
3.Голосеевский район:
1-комнатные квартиры – снижение 1,46% (на $9) до $607/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 2,38% (на $22) до $904/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,07% (на $13) до $1 205/месяц.
4. Соломенский район:
1-комнатные квартиры – снижение 0,70% (на $4) до $566/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 1,17% (на $9) до $759/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,41% (на $15) до $1 049/месяц.
5. Дарницкий район:
1-комнатные квартиры – снижение 1,58% (на $9) до $559/месяц.
2-комнатные квартиры – рост 1,53% (на $12) до $771/месяц.
3-комнатные квартиры – рост 0,90% (на $9) до $990/месяц.
6. Подольский район:
1-комнатные квартиры – снижение 0,85% (на $4) до $464/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 2,06% (на $16) до $760/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,31% (на $13) до $977/месяц.
7. Оболонский район:
1-комнатные квартиры – снижение 2,55% (на $14) до $550/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 1,59% (на $12) до $753/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 0,61% (на $6) до $990/месяц.
8. Святошинский район:
1-комнатные квартиры – снижение 3,09% (на $17) до $534/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 1,72% (на $13) до $742/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 2,25% (на $21) до $911/месяц.
9. Днепровский район:
1-комнатные квартиры – снижение 2,90% (на $15) до $503/месяц.
2-комнатные квартиры – снижение 2,31% (на $16) до $677/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,45% (на $14) до $952/месяц.
10. Деснянский район:
1-комнатные квартиры – рост 1,09% (на $6) до $461/месяц.
2-комнатные квартиры – рост 0,17% (на $2) до $590/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 1,25% (на $4) до $804/месяц.
Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева
1.Шевченковский район – 18%
2.Соломенский район – 15%
3.Печерский район – 15%
4.Оболонский район – 14%
5.Дарницкий район – 13%
6.Подольский район – 8%
7.Святошинский район – 6%
8.Голосеевский район – 5%
9.Днепровский район – 4%
10.Деснянский район – 2%
(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.