Средняя инвестиционная цена нового жилья в Киеве в 2005 году вырастет на 14% – с нынешней 700 долл. за кв. м до 800 долл. за кв. метр. Такой прогноз сделал старший вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар сегодня на семинаре «50 лет «Киевгорстрою» – достижения и перспективы».
По его словам, рынок будет двигаться к средней инвестиционной цене 750-800 долл. за кв. м, к концу года она достигнет 800 долл. за кв. м и сохранится на протяжении 2-3 лет.В. Можар считает, что в нынешнем году к росту цен на жилье приведут такие составляющие как инфляция и повышение цен на стройматериалы.
Он напомнил, что на государственном уровне инфляция в 2005 году прогнозируется в 12%. «Рынок будет меняться пропорционально росту показателя инфляции», – сказал он. Старший вице-президент компании подчеркнул, что возможное повышение вдвое тарифов на железнодорожные перевозки приведет к удорожанию стройматериалов, 90% которых привозится в Киев таким путем.
«Повышение тарифов на ж/д перевозки приведет к удорожанию себестоимости строительства почти на 8%, на что автоматически среагирует рыночная цена», – сказал В. Можар. Он также считает, что в нынешнем году будет стабильный спрос на жилье в новостройках, превышая предложение в два раза. Особой популярностью, как и раньше, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры.
В тоже время он не считает, что спрос будет основным фактором повышения цен на недвижимость в 2005 году.
Самое дешевое жилье в Киеве на первичном рынке продается по цене от 570 долл. за кв. м, самое дорогое – около 12 тыс. долл. за кв. м.
По оценкам экспертов, рост цен на жилье в Киеве в 2004 году составил в среднем 40-100% в зависимости от его класса.
Последние четыре года в Киеве ежегодно вводится в эксплуатацию около 1 млн. кв. м жилья. Так, в 2004 году столица увеличила объемы сдачи в эксплуатацию жилья на 4,9% – до 1 млн. 50 тыс. 449 кв. м, по сравнению с 1 млн. 1,1 тыс. кв. м в 2003 году.
Источник: document.org.ua