Дикий непрогнозированный всплеск на рынке недвижимости, похоже, пока еще в диковинку самим риэлторам. Если с небывалым скачком цен на рынке аренды (от $250/месяц за однокомнатную на окраине) киевляне и гости столицы уже смирились, то с новыми ставками на продажу квартир мириться труднее.
Невзирая на оптимистичные прогнозы о грядущем удешевлении жилья на вторичном рынке недвижимости, все на этом рынке происходит с точностью до наоборот. В эти дни в большинстве сделок напрочь отсутствует понятие «торг» – более того, ряд сделок приобретает аукционный характер, т. е. более или менее качественные квартиры продаются по цене, превышающей заявленную. По принципу «кто больше даст». Что называется, с колес уходит любое жилье. С момента опубликования объявления о продаже до сделки зачастую проходит менее суток, поэтому бюллетени бесплатных объявлений безнадежно устаревают уже в день выхода.
Отмечается рост спроса даже на малоликвидное жилье – в частности, на утратившие в последнее время актуальность в связи с массовой застройкой исторического центра элитными домами-«кукурузами» дома-«сталинки» с тесноватыми коридорами, малометражными кухнями и траченными грибком ванными. Сейчас подобного рода квартиры активно скупают не столько частные покупатели, сколько инвестиционные компании. Цена квадратного метра в «убитой» «сталинке» в центре города редко опускается ниже $2000, тогда как еще несколько недель назад нормальным считалось предложение $1500-1700/кв. м.
Дома-новостройки в престижных местах выкупаются «оптом» еще на этапе инвестирования, а непомерно высокий уровень цен на такое жилье (до $3000/ кв. м общей площади) поддерживается неслабеющим интересом с востока Украины.
Наряду с общей тенденцией увеличения рыночной стоимости жилья (по отдельным оценкам, примерно на 10% за последние полторы недели на привлекательные объекты) наблюдается и позитивная тенденция – некоторое падение стоимости услуг брокеров и нотариата в связи с возросшей конкурентной борьбой на рынке жилья. Тогда как в середине лета цена услуг посредников достигала 4–5, а то и 6% от суммы сделки, сегодня она редко превышает 3%.
Источник: www.nashdom.com.ua