Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины провел аналитическое исследование по ценан на жилую недвижимость в Украине.
На основании данного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья на начало 2007 г.
Место | Название областного центра | Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США) | Кол-во населения (тыс.чел.) | Удельный вес рынка недвижимости данного города в общей структуре (%) |
1 | Киев | 2600 | 2708 | 35,93% |
2 | Одесса | 1820 | 1002 | 9,30% |
3 | Днепропетровск | 1340 | 1047 | 7,16% |
4 | Севастополь | 1275 | 379 | 2,47% |
5 | Харьков | 1170 | 1463 | 8,73% |
6 | Симферополь | 1120 | 341 | 1,95% |
7-10 | Львов | 1100 | 735 | 4,13% |
7-10 | Николаев | 1100 | 508 | 2,85% |
7-10 | Ужгород | 1100 | 117 | 0,66% |
7-10 | Черновцы | 1100 | 243 | 1,36% |
11 | Хмельницкий | 1050 | 257 | 1,38% |
12 | Винница | 1000 | 362 | 1,85% |
13 | Тернополь | 995 | 220 | 1,12% |
14 | Ровно | 925 | 248 | 1,17% |
15 | Житомир | 910 | 276 | 1,28% |
16 | Запорожье | 900 | 795 | 3,65% |
17-18 | Ив.-Франковск | 870 | 221 | 0,98% |
17-18 | Луцк | 870 | 205 | 0,91% |
19 | Донецк | 865 | 994 | 4,39 % |
20 | Чернигов | 840 | 300 | 1,29% |
21 | Полтава | 820 | 309 | 1,29% |
22 | Черкассы | 820 | 292 | 1,22% |
23 | Луганск | 800 | 450 | 1,84% |
24 | Сумы | 760 | 280 | 1,09% |
25 | Херсон | 750 | 316 | 1,20% |
26 | Кировоград | 645 | 246 | 0,81% |
Города в таблице рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли Киев, Одесса, Днепропетровск, Севастополь и Харьков. Разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.
Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные в таблице с 6 по 11 место (Симферополь, Львов, Николаев, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий). Разница в ценах на квадратный метр жилья между Симферополем и Хмельницким составляет 7%. Наиболее низкие цены предложений – в Сумах (760 $/кв.м), Херсоне (750 $/кв.м) и Кировограде (645 $/кв.м).
На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1369 долларов США.
Так, цены в Одессе традиционно высоки. Это обусловлено рядом факторов: портовый город с развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Поэтому второе место в этом рейтинге вполне объяснимо риэлторами. Третья позиция – Днепропетровск, где не только развита промышленность, но и высокое сосредоточение денежных потоков.
Несколько неожиданным для самих же риэлторов оказалось 19-е место Донецка. Столь невысокую позицию они склонны объяснять тем, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры – высокие. По мнению аналитиков, этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна.
uaprom.info (Киев)