Рейтинговое агентство “Кредит-Рейтинг” объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга “uaBB-” планируемому выпуску именных беспроцентных (целевых) облигаций (серии “G”, “H”) киевского ООО “Градострой” на сумму 34,4 млн.грн. сроком обращения 5 лет.
Как сообщили в агентстве, долговые обязательства с рейтингом “uaBB” в наименьшей степени подвержены риску неплатежа по основной сумме долга или процентам по нему среди долговых обязательств спекулятивного уровня. Тем не менее, у заемщика могут возникнуть затруднения со своевременным и полным выполнением в условиях украинского финансового рынка данного долгового обязательства в случае неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях, хотя в ближайшее время вероятность невыполнения данного долгового обязательства низка. Знаки “+” и “-” означают промежуточные рейтинговые уровни внутри основного уровня.
Уровень кредитного рейтинга поддерживает наличие опыта финансирования инвестиционно-строительных проектов путем размещения облигаций и их обмена на квартиры (по договорам обмена владельцам облигаций передано квартир общей площадью 801 кв.м. на сумму 2,6 млн.грн.) и то, что эмитент на правах заказчика ввел в эксплуатацию жилой дом общей площадью 12 860 кв.м, еще один дом общей площадью 29 037 кв.м. построен и сдается в эксплуатацию. Рейтингу способствует и то, что объект строительства, который планируется финансировать за счет выпуска облигаций, находится в г. Киеве, где цены на недвижимость растут на протяжении последних пяти лет.
Вместе с тем, уровень кредитного рейтинга сдерживают риски масштабности проекта: эмитент до 2008 года планирует построить пять жилых комплексов общей площадью 140,5 тыс.кв.м, из них 49,3 тыс.кв.м. – объект, который будет финансироваться частично за счет запланированного выпуска облигаций. Его сдерживает и то, что суммарные обязательства эмитента по состоянию на 30 сентября 2006 г. на 6,7% превышали валюту баланса, а значение собственного капитала составляло (-) 10,17 млн.грн. Традиционно рейтингу не способствует неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО “Градострой” ведет строительство жилых домов в городах Киеве, Чернигове и Алуште.
Источник: liga.net