За 12 месяцев 2004 года в Киеве однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 31,3%, двухкомнатные – на 38,9%, а трехкомнатные – на 37,7%. При этом рост стоимости 1 м. кв. в однокомнатных квартирах составил 25, 6%, в двухкомнатных – 28, 6%, а трехкомнатных – 26,1%. Об этом uaprom.info сообщила пресс-служба корпорации «Благовест».
В прошлом году наибольшая активность на рынке жилой недвижимости наблюдалась с марта по июнь, с сентября по ноябрь. По словам генерального директора АН «Благовест» Иринины Карнаух, именно в эти периоды сформировались сегодняшние цены на объекты недвижимости. В период с ноября по декабрь на рынке соблюдалось относительное затишье с достаточно инертным ростом цен на 1,5 – 4%. В связи с выжидательной позицией, как продавцов, так и покупателей, объем рынка в конце ноября – в начале декабря сократился практически вдвое. Однако уже в последней декаде декабря рынок недвижимости достиг своего октябрьского показателя.
В сентябре-октябре наибольший процентный рост (около 11%) пришелся на район Сырца в связи с открытием новой станции метрополитена. Однако уже к концу декабря рост цен в этой части города стабилизировался и лишь немногим отличался от аналогичных по качеству построек массивов Киева.
Говоря о тенденциях роста цен на жилье выше среднего и элит-класса, И.Карнаух отметила, что за прошедший год наибольший рост пришелся на постройки улучшенной комфортности в относительно новых домах. «Среди покупателей этого сегмента рынка наибольшей популярностью пользовались двух- и трехкомнатные квартиры в центральных частях города, а также районах с достаточно хорошей транспортной развязкой или находящихся в непосредственной близости к линиям метро. Кроме этого стоит отметить, что при получении кредита на покупку жилья покупатели предпочитали приобретать более комфортное жилье, нежели квартиры в старых постройках» – сказала она.
По прогнозам специалиста, в будущем году спрос на объекты среднего и элит-класса при условии благоприятной экономической и политической ситуацией будет умеренно расти.
И.Карнаух считает, что еще одной существенной особенностью развития рынка недвижимости в 2005 году при условии экономической и политической стабильности в стране может стать расширение количества банков, предоставляющих жилищные кредиты. «В связи с этим можно прогнозировать небольшое снижение процентной ставки ипотечного кредитования», – отметила она.
uaprom.info (Киев)