Максимальная базовая ставка аренды на лучшие офисные площади российской столицы выросла до $1,2 тыс. за кв.м в год. Арендаторы предпочитают арендовать более дешевое и менее престижное помещение, относящееся, тем не менее, к международному классу.
“Сейчас в столице стало дорого не только жить, но и работать. Да и принято бизнес в России вести с размахом, поэтому руководители фирм и компаний готовы платить дорогую аренду за комфорт и престиж. Именно офис компании влияет на деловую репутацию предприятия, поэтому офисы в центре, несмотря на заоблачные арендные ставки, всегда будут пользоваться большим спросом”, – пишет российский “Собственник” по последним аналитическим данным.
Этой осенью международная компания “Jones Lang LaSalle” повысила оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы с $750 до $1,2 тыс. за кв.м в год. По этому показателю Москва занимает сейчас второе место в Европе, уступая только Лондону.
По информации издания, 17% офисов арендуют фирмы, занятые нефтью и газом. Далее идут “металлурги” – 15,5%. Затем следуют компании, оказывающие профессиональные услуги – 11,7%. Финансовый и банковский сектор составляет 11,7%. Сектор телекоммуникаций – 8,6%. Иностранные фирмы занимают почти половину всего фонда офисной недвижимости класса A (отдельно стоящее специализированное здание, новое строительство или полностью после реконструкции, высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций, эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе или ресторан, наличие парковки) и класса В (отдельно стоящее специализированное здание, выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки, хорошее состояние внутренних коммуникаций, оптоволоконные каналы связи, эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе или ресторан, наличие парковки).
Кроме того, в Москве в последние несколько лет наблюдается постепенное смещение офисного рынка из центра города: сейчас примерно 60% всех офисных помещений расположены за пределами Садового кольца. Одним из проявлений этой тенденции стало появление бизнес-парков на московском рынке офисной недвижимости. Традиционные бизнес-парки представляют собой несколько малоэтажных зданий со свободными планировками, построенные с нуля за пределами центра города, обычно занимаемые крупными арендаторами, которым требуются качественные офисные площади и удобные условия работы для сотрудников за умеренную плату. Ставки аренды ниже, чем в центре, как правило, на 20%-25%.
Источник: liga.net