Во ІІ квартале текущего года в Харькове наметилось ускорение темпов роста цен на новое жилье “бизнес-класса”. Согласно данным аналитического отдела компании ООО “Макрокап Девелопмент Украина”, если в январе-марте 2006 года ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова была стабильной, и цены на все виды жилья выросли всего на 1-3%, то во ІІ квартале вновь начался заметный рост стоимости, особенно в сегменте “бизнес-класса”. В частности, средняя цена 1 кв.м такой недвижимости на 1 июля текущего года составила $955,61 (по итогам І квартала – $895,6; на начало года – $885).
В “Макрокап Девелопмент Украина” констатируют, что основные причины ускорения темпов роста цен кроются в инфляционных процессах и политических факторах. “Избирательная кампания, во время которой инвесторы занимали выжидательную позицию, позади, и на рынке вновь наблюдается оживление спроса, что, естественно, отразилось на стоимости предложения”, – отмечают аналитики компании.
В то же время, в сегменте “эконом-класса” средняя цена 1 кв.м недвижимости на 1 июля составила $607,5 (по итогам первого квартала – $592,7, на начало года – $575), в “премиум-классе” – $1411 (на 1 апреля – $1390, на 1 января – $1375).
По словам менеджера по работе с инвесторами “Макрокап Девелопмент Украина” Натальи Городецкой, относительно невысокий темп роста в секторе “эконом” объясняется введением основным оператором данного сегмента – компанией “Жилстрой-1” – летних скидок. Кроме этого, на цены успело повлиять и решение городского совета об отмене и приостановлении ряда выданных ранее разрешений на землепользование: значительное количество проектов оказалось в “подвешенном” состоянии, из-за чего рынок реального предложения несколько сузился. “Скорее всего, данный фактор еще не набрал полной силы и будет довлеть над рынком в краткосрочной перспективе”, – говорит Н.Городецкая. Наконец, еще одна объективная причина подорожания жилья – продолжающееся повышение цен на стройматериалы.
Прогнозируя ситуацию на будущее, аналитики компании отмечают, что замеделения темпов роста цен на недвижимость до конца года не будет в связи с высокой стоимостью газа для промышленности, которая, скорее всего, продолжит расти.
ООО “Макрокап Девелопмент Украина” – одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Первой в регионе начала строительство жилья “бизнес-класса”. Занимается девелопментом, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также ее управлением.
Источник: liga.net