На сегодняшний день владельцы многих офисных объектов, руководствуясь личными представлениями об идеальном бизнес-центре и собственной маркетинговой стратегией, достаточно произвольно присваивают деловым комплексам “класс”. Одной из причин такой ситуации называют отсутствие официальной классификации такого рода недвижимости.
“Отсутствие официальной классификации бизнес-центров и четких критериев тормозит рынок развития офисной недвижимости, порождает разногласия в оценках некоторых объектов и вводит в заблуждение потенциальных арендаторов”, – заявили в консалтинговой компании “Украинская торговая гильдия” со ссылкой на заместителя генерального директора Виталия Бойко.
Существующая классификация, обнародованная в марте 2004 года Комитетом по недвижимости Американской торговой палаты, ставит под сомнение класс многих объектов в Украине. Одни не подходят по количеству парковочных мест, другие – по расположению, третьи – по качеству здания. В “Украинской торговой гильдии” говорят, что применять европейские стандарты к украинским объектам коммерческой недвижимости очень сложно, т.к. у нас основные моменты существующей классификации не соответствуют действительности. Это касается достаточного количества парковочных мест и месторасположения объектов, например, парковочный коэффициент 1 на 100 кв. м полезной площади, границы центрального делового района и др.
В связи с этим в компании указывают на необходимость разработки отечественной классификации, в основу которой должны лечь качественный уровень существующих бизнес-центров, международные стандарты в сфере офисной недвижимости и местные особенности рынка. Однако, для создания единой классификации необходим системный подход к определению и оценке основных параметров офисного рынка недвижимости. Основные участники рынка (девелоперы, консультанты, брокеры, управляющие и др.) должны прийти к единому мнению в отношении стандартов классификации бизнес-центров, которые будут соответствовать тенденциям рынка, а также будут удобны и понятны потенциальным арендаторам.
Ожидается, что с появлением новых проектов и ростом предложения офисных площадей рынок постепенно будет подходить к стадии насыщения. Рост уровня конкуренции рано или поздно приведет к необходимости четкой классификации, которая позволит структурировать рынок. В этой связи “Украинская торговая гильдия” намерена в ближайшее время пересмотреть часть положений существующей классификации и предложить рынку что-то новое.
По данным компании, в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Киева представлено более 80 разнообразных бизнес- и офисных центров общей площадью около 440 тыс. кв. м. В 2005 году было введено почти в 2 раза больше офисных площадей, чем в 2004 г., однако объем офисных помещений классов А и В еще очень мал (0,16 кв.м. на 1 жителя) – 44 бизнес центра общей арендной площадью 317 тыс. кв. м.
Напомним, что не так давно на украинском рынке недвижимости обсуждался вопрос классификации строящегося жилья. В апреле Украинская строительная ассоциация (УСА) утвердила на своем заседании такую классификацию.
Источник: liga.net