Эксперты отмечают дефицит офисных помещений в Киеве.
“На сегодняшний день, рынок характеризуется острым дефицитом офисных помещений… Высокий спрос способен поглотить новое предложение”, – сообщила Українським Новинам компания “Украинская торговая гильдия”.
По данным компании, сейчас наибольшим спросом пользуются бизнес-центры класса В средней ценовой категории (стоимость аренды – 30 долларов за кв. м) и помещения площадью 100-200 кв. м.
“Спрос на офисные помещения этого класса превышают предложение на 40-50%”, – говорится в сообщении компании.
Специалисты компании отмечают, что в 2006 году сохранится тенденция увеличения арендуемых площадей, свойственная текущему году.
“У порядка 40% опрошенных нами компаний за последний год увеличилась площадь офиса, и у 50% увеличилось количество сотрудников”, – говорится в сообщении.
В свою очередь, аналитики компании Astera говорят о том, что рынок испытывает дефицит предложения практически во всех сегментах, поэтому он способен поглотить новые площади.
При этом соотношение спроса и предложения может сбалансироваться при условии введения 150 тыс. кв. м площадей до конца года.
Полное насыщение рынка может произойти через несколько лет, когда закончится строительство 14 офисных центров.
Специалисты Astera отмечают, что под влиянием дефицита офисов класса А наблюдается значительный спрос на качественные офисные площади, расположенные в центре столицы.
По данным компании, наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 100 до 500 кв. м, при этом основными потребителями офисных помещений выступают финансовые и промышленные компании, а также операторы сферы информационных технологий и коммуникаций.
В то же время, директор Подольского филиала агентства недвижимости “Благовест” Светлана Карпова сообщила, что на рынке практически отсутствуют предложения объектов площадью от 700 и выше кв. м, отметив при этом, что отсутствие предложения не обязательно означает чрезмерный спрос на данные объекты.
По ее словам, за последние несколько месяцев на рынке офисной недвижимости наблюдалась стабилизация цен.
“Постепенно повышается стоимость тех офисных помещений, на которые спрос чуть выше предложения. Сейчас особым спросом пользуются офисные помещения площадью от 100 до 400 кв. м”, – сказала Карпова.
На данный момент стоимость аренды 1 кв. м офисного помещения составляет от 12 до 50 долларов в зависимости от расположения, уровня инфраструктуры, технической оснащенности и ремонта.
Офисы класса А – помещения в новых офисных комплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.
Офисы класса В обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными (как правило офисы класса А после 5-7 лет использования).
Офисы класса С – помещения, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостатками в расположении и оборудовании.
Источник: ukranews.com