Стоимость земли в пригороде Киева растет. В частности, с июля по декабрь 2006 года цена выросла в среднем на 61%, сообщили в аналитическом отделе строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”.
При этом наибольший рост цен наблюдался в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях – с июля по декабрь цены за сотку выросли на 90% и 91% соответственно.
Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Васильковском районе Киевской области – с июля по декабрь удорожание сотки составило 23%.
По данным аналитиков, на сегодняшний день самая высокая цена на землю наблюдается в Конча-Заспе (в среднем 25682 у.е./сотку), п. Козин (в среднем 13758 у.е./сотку), п. Стоянка (в среднем 8783 у.е./сотку), п. Плюты (в среднем 8600 у.е./сотку), п. Гатное (в среднем 8455 у.е./сотку) и п. Счастливое (в среднем 8126 у.е./сотку).
В аналитическом отчете компании “Київ Житло-Інвест” отмечается, что привлекательность того или иного земельного участка на сегодняшний день определяется такими факторами:
размещение в коттеджном городке или в непосредственной близости к построенному или строящемуся коттеджному городку;
непосредственная близость к “обжитым” коттеджам (желательно новым).
Аналитики отмечают, что “все больше столичных компаний пытается освоить сегмент коттеджного строительства в связи с потенциально большой инвестиционной привлекательностью такого жилья. Если раньше акцент при строительстве делался на удаленности от Киева и наличии рекреационных зон, а проекты позиционировались в основном как “укромные уголки отдыха от городской суеты”, то сейчас наблюдается тенденция “перемещения всех плюсов большого города в пригород”. “Новые проекты предусматривают не только спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, но и торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры”, говорится в аналитическом отчете.
Специалисты “Київ Житло-Інвест” обращают внимание также на то, что “на сегодняшний день минимальная стоимость 1 кв м в коттеджных городках составляет 625 у.е. (“Калиновый городок”, Житомирское направление), а максимальная – 4000 у.е. (“Элитный”, Обуховское направление)”.
Средняя стоимость земли в самом Киеве колеблется от 10504 у.е. в Дарницком районе до 108063 у.е. за сотку в Печерском районе. Самое большое предложение наблюдается в Дарницком районе, а самое маленькое – в Оболонском.
При составлении отчета было проанализировано 933 земельных участка, выставленных на продажу (из них 361 участок – по Киеву и 572 – по Киевской области). Проанализировано 76 коттеджных городков в Киевской области.