Покупка дома и земельного участка, на котором он находится, оформляются отдельными договорами купли-продажи
Специалисты отмечают, что покупка загородной недвижимости связана с более высокими рисками по сравнению с покупкой квартиры. Это объясняется сложной процедурой оформления земельного участка, а также возможными юридическими ошибками в процессе возведения дома и оформления документации. Чтобы избежать неприятностей, необходимо при выборе и покупке загородного дома тщательно проверять не только документы, историю дома и участка, но и поинтересоваться планами застройки близлежащей территории.
Отметим сразу, что приобретение дома и земельного участка, на котором он находится, оформляются двумя отдельными договорами купли-продажи при условии, что оба объекта находятся в частной собственности. В связи с этим необходимо позаботиться, чтобы оба договора были подписаны продавцом. Это связано с тем, что на рынке участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем.
По словам главного специалиста по недвижимости компании «АРКО» Ольги Щедриной, таких случаев в ее практике не было, однако для того чтобы обезопасить себя от подобного, она советует заключать оба договора одновременно и пользоваться услугами квалифицированных посредников. Не всякий риелтор может грамотно сопроводить сделку по покупке дома. Поэтому нужно обращаться именно к специалистам в области загородной недвижимости.
При выборе загородного дома следует тщательно проверять не только документы, историю дома и участка, но и поинтересоваться планами застройки близлежащей территории
Некоторые покупатели при выборе объекта, помимо риелтора, консультируются и с архитектором, который может посоветовать возможные варианты перепланировки дома, надстройки. Г-жа Щедрина отмечает также, что на основании архитектурного проекта можно и оценить объект. «Если дом строила строительная бригада исходя из полета собственной фантазии и такого проекта нет, то качество жилья будет соответствующим», – сообщила эксперт изданию. По ее словам, проблемы часто возникают из-за несоответствия документируемой и реальной площади дома. «Регистрационные документы должны соответствовать тому, что есть в действительности. Если отличия существенные, то мы рекомендуем клиентам отказаться от таких объектов из-за возможных проблем в дальнейшем. Но зачастую по ряду причин клиента устраивает такой вариант», – отметила специалист.
Покупая коттедж на вторичном рынке недвижимости, также крайне важно убедиться в отсутствии обременений на жилье, таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Также следует выяснить историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут «всплыть» такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий, а также многие другие факты, способные послужить основанием для признания сделки недействительной.
Помимо юридических рисков, для рынка загородной недвижимости очень значимы и специфические риски. Например, внешняя среда, когда строительство какого-нибудь промышленного предприятия в непосредственной близости к поселку приводит к снижению его ликвидности. Поэтому необходимо поинтересоваться и планами застройки территории.
Главное.При покупке дома оформление всех необходимых документов является сложным процессом. К сожалению, не всякий посредник в этом разбирается и сможет обеспечить квалифицированную помощь. Поэтому для оформления подобных объектов лучше обращаться к юристам или риелторам, специализирующимся на такого рода сделках. Также нужно выяснить историю дома и земельного участка, проверить все необходимые документы и отсутствие обременений на данный объект.
Ростислав Буряк