Цвет — «зеленый металлик»

Украинская строительная ассоциация просит отечественных металлопроизводителей не повышать цены на металлопрокат. Ее специалисты утверждают, что если цена на металл вырастет на 20%, стоимость недвижимости на первичном рынке может взлететь до небес, и покупать ее никто не будет.

Вице-президент Украинской строительной ассоциации Николай Толмачев (гендиректор стройкомпании «Т.М.М.») предостерег металлопроизводителей от повышения цен на металлопродукцию из-за увеличения стоимости газа, потому что это может привести к непредсказуемым последствиям. «Из-за таких действий может сильно вырасти импорт аналогичных товаров, и отечественные металлопроизводители потеряют внутренний рынок. Также это спровоцирует рост цен на первичном рынке жилья»,— пояснил он. По его мнению, причин для снижения стоимости квартир на первичном и вторичном рынках нет, но повышение цен на металлопрокат спровоцирует их скачек. «Если цены на цемент и металл поднимутся более чем на 20%, может произойти взрыв цен на квартиры, даже на 50%. И недвижимость перестанут покупать»,— отметил г-н Толмачев. Он подчеркнул, что подобной ситуацией не стоит злоупотреблять, и каждая строительная компания должна установить свой экономически обоснованный коэффициент увеличения цены.

Его поддержал президент Украинской ассоциации металлоторговцев Андрей Федосеев: «Рыночные механизмы не позволят украинским производителям металлопродукции диктовать высокий уровень цен в стране, так как импорт более дешевой продукции из России, Китая и Восточной Европы сработает в защиту потребителей». Г-н Федосеев подчеркнул, что в последнее время некоторые предприятия уже подняли цены на металлопродукцию, в частности, компания «Миттал Стил Кривой Рог» («Криворожсталь»). «Это вынудило металлоторговцев и металлопотребителей начать переговоры с зарубежными производителями металла, уже в январе из России и Беларуси было завезено около 10 тыс. т арматуры»,— сообщил г-н Федосеев. По его оценкам, емкость внутреннего рынка составляет порядка 5,8 млн. т металла, из которых 1 млн т будет импортным.

Первый заместитель гендиректора строительной компании «Градострой» Игорь Ицковский посоветовал не делать поспешных выводов о резком увеличении цен на жилье при скачке стоимости металлопродукции. «Стоимость стройматериалов, в том числе и металла, в новом строительстве составляет около 55%. А продажная цена жилплощади больше зависит от месторасположения конкретного объекта. Даже если поднимутся цены на металл, сильного скачка стоимости недвижимости не будет»,— заверил он корреспондента «ЭИ». Г-н Ицковский спрогнозировал подорожание жилья в таких условиях максимум на 10-15%. «Но если подорожают все стройматериалы, прогнозировать рост цен будет сложно»,— добавил он.

Г-н Толмачев полагает, что даже в том случае, если стоимость металла не повысится и никаких других неприятностей не произойдет, цены на «первичку» вырастут на 12-15%.

Данные риэлторского портала «Недвижимость» пока свидетельствуют о незначительном снижении цен на недвижимость на первичном рынке жилья в январе. Стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,5%, двухкомнатных — на 0,3%, а вот трехкомнатные подорожали на 0,2%. За 2005 г. на первичном рынке недвижимости средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 61,5%, на двухкомнатные — на 45%, на трехкомнатные — на 56,2%.

По данным риэлторского портала «Недвижимость»

Ангелина Бакалинская

Экономические известия, №.19(226) от 07 февраля 2006 г.