Обязанности арендодателя при аренде недвижимости в Новой Зеландии.
Законодательство Новой Зеландии четко определяет обязанности арендодателя при аренде жилых помещений. В их основной список данный список можно включить:
Арендодатель обязан предоставить расписку в получение любой суммы оплаты аренды от арендатора, если она была произведена наличными, либо банковским чеком без указания имени получателя.
В установленные сроки поставить арендатора в известность о планируемом повышение суммы аренды.
Поставить арендатора в известность о любых ремонтных работах в арендуемом помещение не позднее, чем в 24 часа.
Поставить арендатора в известность о планируемой им инспекции помещения не позднее, чем за 48 часов до ее начала. Арендодатель не имеет право проводить инспекцию чаще одного раза в 4 недели.
Если арендодатель планирует продать помещение, находящееся в аренде, о своем намерение он должен письменно сообщить арендатору. О любом планируемом посещение арендуемых помещений агентами по продаже недвижимости арендодатель должен уведомит арендатора предварительно.
Перед началом аренды арендодатель должен установить (либо обеспечить исправность) всех замков (включая оконные запоры) и систем сигнализации (если они присутствуют в доме).
Арендодатель обязан производить текущий ремонт жилых помещений и поддерживать их в надлежащем состояние.
Арендодатель обязан возместить оплаты арендатора на срочные ремонтные работы в арендуемом помещение, если арендатор поставил о них в известность арендодателя предварительно и оговорил их объем.
Арендодатель полностью ответственен за выплату всех налогов на помещения, находящиеся в аренде и страховых выплат на них (если таковые существуют).
Арендодатель должен принимать все разумные меры для обеспечения порядка и покоя окружающего соседства, которые могут быть нарушены арендатором.
Нелишне оговорить, на что арендодатель не имеет право. Помимо всего сказанного выше в этом разделе на “Новой Зеландии”, арендодатель не имеет право:
Арендодатель не имеет право просить оплаты аренды помещений предварительно более чем на две недели.
Угрожать, оскорблять и, тем более, применять меры физического воздействия к арендаторам.
Арендодатель не имеет право нарушать покой арендаторов и порядок в арендуемых ими помещениях, и не позволять другим делать этого.
Арендодатель не имеет право менять замки и системы безопасности и сигнализации, не предупредив об этом арендатора.
Арендодатель не имеет право подвергать арендатора дискриминации любого рода (по имущественному признаку, сексуальному, расовому или национальному и пр.).
[Русское зарубежье, 12 декабря 2005]