За редким исключением, оформить сделку на покупку недвижимости в странах Восточной Европы и Прибалтике, не так уж сложно…
В Евросоюз, куда Украина в силу последних событий так активно стремится, нас примут еще не скоро. Поэтому некоторые нашим соотечественникам, желающие уже сегодня жить в «просвещенной Европе», могут купить квартиру в одной из стран Восточной Европы или Прибалтики. За редким исключением, оформить сделку на покупку недвижимости там не так уж сложно, да и цены на жилье у наших ближайших западных соседей вполне сопоставимы с киевскими.
Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом – как по количеству, так и по объемам сделок.
Риэлторы говорят, что граждане, желающие купить недвижимость за рубежом, обычно обращаются в зарубежные же агентства недвижимости. И это оправданно: во-первых, тамошние специалисты могут оказать профессиональную правовую помощь, во-вторых, грамотно составить все бумаги на языке и по правилам принимающей страны, в-третьих, быстренько подобрать недвижимость, пользуясь обширной базой данных.
Болгария
Эта страна считается наиболее популярным местом покупки недвижимости среди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария – излюбленное место отдыха жителей многих европейских стран. И это вполне естественно: сказываются исключительно низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах вроде Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $ 9 тыс., а виллы на побережье – от $ 30 тыс.). «Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, – говорит юрист Вадим Петрик. – В Болгарии низкий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный рост экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое имущество один из самых низких в Европе (0,15% в год)».
На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое.
Большой интерес представляет также болгарский рынок аренды – вы можете снять на лето большой дом или семейный отель для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье – от $ 100-150 в месяц.
Польша
Все более интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость здесь покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, постоянно росла), то сейчас – как «стартовую площадку» для ведения бизнеса или жизни в зоне Евросоюза. Польша – член ЕС – государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной.
Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости отмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости после падения в 1998-2000 годах. «При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учитывать его географическое положение. Чем восточнее находится объект недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, наоборот – чем ближе к немецкой границе, тем цена выше», – говорит Вадим Петрик.
В Варшаве цены на недвижимость достаточно высоки и в среднем за помещение общей площадью от 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. соответственно; средняя стоимость квадратного метра составляет $ 700-1000, что соизмеримо с киевскими ценами. В других городах и местечках Польши стоимость квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное разрешение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия
Венгрия почти не привлекает внимания украинских покупателей недвижимости. Причина этого – практически непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. “Граждане Украины, как и многих других государств, могут свободно приобретать недвижимость в Венгрии, – говорит юрист Вадим Петрик – Ограничений нет, надо только открыть визу и подобрать подходящий объект”. Однокомнатная квартира в Будапеште стоит порядка $ 25-30 тыс.; двухкомнатную можно купить за $ 40-50 тыс., трехкомнатную – от $ 55 тыс. Коттеджи различного уровня недалеко от Будапешта стоят от $ 50 до $ 150 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.
Чехия и Словакия
Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, здесь все «почти как в Германии», во-вторых, много курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира.
Чешский язык близок к русскому и украинскому, и потому очень прост для изучения. «Приобрести недвижимость в Чехии иностранец может только на юридическое лицо, – говорит юрист Вадим Петрик. – Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, – открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, получение вида на жительство и обучение языку». Говорят, в эту прекрасную курортную страну можно переселиться без проблем – продажа обычной киевской квартиры дает достаточно денег, чтобы купить жилье в Чехии, оплатить услуги юристов и все расходы по переезду. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $ 40 тыс., трехкомнатная – около $ 60 тыс. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, включая все пошлины, стоят дорого – надо выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы на содержание собственной квартиры составляют в месяц от $ 20 до $ 60. Работу придется искать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда – бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. Через пять лет проживания, при отсутствии криминального прошлого, иностранец имеет право получить чешское гражданство.
По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже. “Открыв свою фирму, иностранец может сразу получить вид на жительство и приобрести недвижимость», – говорит Вадим Петрик. Двухкомнатная квартира в Братиславе стоит >около $ 25 тыс.; трехкомнатная – порядка $ 40 тыс. Коттедж или полноценный дом в пригороде – от $ 60 тыс. до $ 10 тыс.
Прибалтика
Цены на литовскую недвижимость за последние два года выросли в полтора-два раза. Иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Владение жильем в Литве позволяет сразу получить постоянную визу. Хороший коттедж стоит $ 30–100 тыс.; двухкомнатная квартира в Каунасе – около $ 15-20 тыс.; в Вильнюсе – в среднем $ 30-35 тыс. Нотариальный сбор при покупке недвижимости – 2% от стоимости. Здесь очень дорогие коммунальные услуги – в зимнее время месячные расходы достигают $ 100-200, в зависимости от размеров квартиры.
А вот Латвия и Эстония наглухо закрыты для зарубежных покупателей недвижимости. Причем обычные трюки типа открытия своей фирмы здесь не срабатывают. Например, по латвийскому законодательству фирма, имеющая в уставном фонде более 49% иностранного капитала, приобретать недвижимость не может.
Как стать феодалом
Некоторые зажиточные граждане интересуются не квартирами, не домами и даже не виллами, а замками. Исторической недвижимости в Восточной Европе посвящены специальные каталоги – заплатив за него и за его доставку, можно ознакомиться с выставленными на продажу замками и усадьбами интересующей вас земли.
Но будьте бдительны: большинство предлагаемых на продажу замков непригодны для проживания. Так, в Словакии из 109 выставленных на продажу объектов исторической недвижимости лишь 22 находятся в хорошем состоянии. Даже минимальная реконструкция под современные нужды, без учета исторических особенностей, стройматериалов и отделки, потребует внушительных расходов (раз в пять больше, чем стоимость самого объекта).
Власти не всегда охотно продают замки и усадьбы частным лицам, особенно иностранцам, опасаясь мошенничеств. Показательна история чешского замка Босковштайн – новый хозяин набрал на его восстановление ссуд на 50 млн. крон ($ 1,85 млн.), после чего скрылся.
Иногда замки предлагаются за символическую сумму – например, за один евро, доллар или крону – при условии проведения реставрационных работ. Так, замок Виглас XIV века, который находится в управлении муниципалитета словацкого города Виглас, продается за одну крону ($ 0,03), но лишь при условии, что покупатель согласится вложить в его реставрацию 100 млн. крон ($ 2,74 млн.) в ближайшие пять лет. То есть, строение будет передано в собственность новому хозяину лишь после выполнения всех взятых им «инвестиционных обязательств».
$ 35 тыс. (стоимость средней однокомнатной квартиры в «спальном» районе Киева) – вполне достаточная сумма, чтобы обзавестись квартирой в любой стране восточной Европы.
[Domik.net, 28 ноября 2005]