Правительство Юлии Тимошенко во второй 100-дневный срок управления намерено начать реализацию госпрограммы строительства нового жилья в Украине, обещанную народу во время «оранжевой революции». На днях премьер-министр объявила, что жилищное строительство является одним из главных вопросов, которые находятся на контроле у властей. На данный момент, по словам Ю.Тимошенко, Украина заинтересована в развитии сотрудничества с иностранными компаниями в области возведения жилья.
Кабмин ныне вплотную занят переговорами с турецкими строительными компаниями для привлечения их к реализации правительственных программ «Территория качественной жизни» и «Социальное жилье». Последней предполагается, что жилье будет предоставляться согласно с решениями местных органов самоуправления. На их основании будут составляться соответствующие договоры по съему жилья. Для решения этой проблемы государству необходимо около 24366 тыс. кв. м общей жилой площади. Формирование этого сегмента жилого фонда планируется производить за счет строительства новых объектов, а также реконструкции уже существующих и переформатирования нежилых домов в жилые. Предполагается, что финансирование данной Программы будет осуществляться за счет бюджетных и инвестиционных средств. Правительство готово потратить на реализацию данной Программы 46 млрд. грн. на протяжении 10 лет. Кроме того, в Жилищном кодексе Украины, который вскоре должна принять Верховная Рада, указаны категории граждан, имеющих право первоочередно получить квартиры. К таким относятся малообеспеченные семьи, инвалиды, дети-сироты, отдельные категории населения, нуждающиеся в ресоциализации (бывшие наркоманы, заключенные и т.д.), дети лишенные родительской опеки и другие.
Также, по словам вице-премьер-министра А. Кинаха, еще одним стратегическим заданием государства правительство видит решение вопросов индивидуального строительства жилья в селах. Для этого власти хотят в ближайшее время начать воплощение в жизнь программы «Собственный дом». За время действия этого документа было предоставлено кредитов под 3% годовых на сумму 130 млн. грн., из которых около 60 млн. грн. – из местных бюджетов и нетрадиционных источников финансирования. Стоит отметить, что кредиты предоставляются на достройку, строительство, приобретение жилья и газификацию усадеб, что для сельского жителя сегодня крайне актуально, и имеют высокий уровень возвращения – до 97%. Поэтому сейчас, с учетом необходимости эффективной и комплексной реализации Программы поддержки украинского села до 2011 года, координационная комиссия будет инициировать включение в последнюю отдельным разделом программу «Собственный дом».
Предполагается, что из госбюджета выделят дополнительные средства, которые будут использованы для предоставления государственных льготных кредитов индивидуальным сельским застройщикам, до не менее чем 50 млн. грн. против нынешних 31 млн. грн. В то же время, правительство в рамках реализации программы «Собственный дом» намерено расширить круг заемщиков и увеличить объем кредита на одну семью и тому подобное. С органами власти Львовской, Житомирской, Кировоградской, Закарпатской, Киевской областей, АР Крым будет отрабатываться механизм увеличения предоставления кредитов сельским семьям за счет местных бюджетов.
Украинские девелоперы уже настроены осуществлять госзаказы на строительство многоэтажек в рамках достижения определенных экономических показателей, намеченных правительством. К примеру, холдинговая компания “Киевгорстрой” начала осваивать новые технологии, направленные на снижение себестоимости жилищного строительства. В частности, по словам вице-президента холдинга Василия Можара, предприятие внедряет новые технологии строительства монолитно-каркасных домов, внутренние стены которых возводятся из железобетона, а наружные – из кирпича. Такая технология позволяет снизить расход кирпича, который с начала года подорожал на 25%.
«Сегодня цена керамического кирпича составляет около 500 грн. за 1 тыс., два года назад он стоил 200 грн. за 1 тыс., поэтому мы работаем над технологиями, которые заменят кирпич», – говорит В. Можар. Также ХК сейчас намерен отказаться от закупки дешевой арматуры и сантехники китайского производства, которые не выдерживают эксплуатационных нагрузок.С целью снижения себестоимости строительства холдинг также проводит тендерные закупки стройматериалов. В настоящее время уже проведены тендеры по закупкам вентиляционного оборудования, проводов и кабеля. Готовятся тендеры по закупке лифтов, цемента и насосов.
Это не единичный пример, поскольку компании-застройщики после распоряжений со стороны правительства активизировали свою деятельность на рынке недвижимости.
По мнению экспертов рынка недвижимости, до конца текущего года компании-застройщики должны ввести в эксплуатацию 7,2 млн. кв. м жилья. Это на 12.4% или на 0,8 млн. кв. м больше соответствующих объемов 2004 года. Такой прогноз вполне реален, при условии, что не будет перебоев с финансированием и девелоперы успеют сдать объекты в срок. Таким образом, обещания правительства предоставить всем нуждающимся собственные квадратные метры постепенно начинают реализовываться.