Проект «Киев-Сити» пытаются реализовать уже несколько лет, но и сегодня он находится только на подготовительном этапе. Когда же его начнут строить, это займет еще около 20 лет. Тем не менее, первые бюджетные средства уже потрачены – компания DTZ уже отобрал пять участков, где может появиться этот проект, и проконсультировала КГГА о потенциале каждого из них. Об участии города в проекте, сроках начала строительства и месте дислокации «Киев-Сити» uaprom.info рассказал замглавы КГГА Руслан Крамаренко.
На каком этапе сегодня находится реализация проекта «Киев-Сити»?
Пока концепт проекта «Киев-Сити» только формируется. Любой крупный инвестиционный проект реализуется в несколько этапов. Подготовительный этап предусматривает формирование идеи и разработку концептуальных решений по ее внедрению, затем выполняется разработка градостроительной документации и подготовка правового поля для решения имущественно-правовых вопросов и т. д. Третьим этапом является непосредственно проектирование и строительство в соответствии с результатами первых двух этапов. На текущий момент реализация проекта «Киев-Сити» находится на подготовительном этапе, когда формируется целесообразность его реализации и прорабатываются различные варианты решений. Результатом этапа будет резюме профильных специалистов и руководителей структурных подразделений о возможности реализации такого масштабного проекта.
Есть ли уже конкретное должностное лицо или подразделение, ответственное за проект «Киев-Сити»?
Чтобы установить возможность реализации проекта, создана специальная рабочая группа, руководителем которой является главный архитектор города – Сергей Целовальник. В случае положительного решения по первому этапу, когда конструктивно будет обоснована целесообразность реализации проекта на конкретной территории, будет определен генеральный управляющий по выполнению мероприятий в соответствии с концептом.
Ранее предполагалось, что «Киев-Сити» будут строить на Нижней Теличке, сейчас главный архитектор говорит, что хорошо бы разместить его на левом берегу в Княжем Затоне, где для этого нужно снести около 200 домов. Кроме того называлось еще 3-4 возможных местоположения проекта, в т.ч. у озера Вырлица и на Одесской площади, где строится многофункциональный комплекс. Так выбрано ли уже окончательное место, кто его выбирал и по каким критериям?
Выбор участка для такого масштабного проекта – дело непростое, требует детальной проработки и градостроительных расчетов. Киев – это не стационарный объект, это динамичная система, которая ежедневно меняется. Каждый день проектируются и строятся новые объекты, осваиваются территории, планируется развитие этих территорий. При выборе земельного участка под реализацию проекта «Киев-Сити» необходимо было учесть все эти факторы. С этой целью мы привлекли известных градостроителей и архитекторов, специалистов в сфере девелопмента, имеющих опыт в реализации подобных проектов во всем мире. В результате было определено пять земельных участков, возможных под реализацию проекта «Киев-Сити», в т.ч. около озера Вырлица и на Одесской площади. В дальнейшем специалистами компании DTZ были проанализированы все пять участков согласно разработанного и согласованного перечня критериев. Консультанты представили свои рекомендации относительно местоположения «Киев-Сити», но вопрос географии, учитывая масштабы, долгосрочность и стоимость проекта, является прерогативой государственных органов власти. Полученные от исполнителя работ взвешенные и обоснованные рекомендации относительно местоположения сейчас рассматриваются специалистами профильных главных управлений КГГА, членами рабочей группы по реализации данного проекта. Только после всесторонней обработки материалов соответствующими специалистами администрации можно будет говорить о местоположении. Т.е. повторяю – окончательное определение местоположения «Киев-Сити» остается за органами местного самоуправления по согласованию с государственными органами власти.
Рассматривается еще вариант с Рыбальским островом? Если нет, то какая альтернатива ждет этот участок?
Нет, этот участок вообще не определен в качестве возможного местарасположения. Будущее Рыбальского острова будет установлено разработкой детальным планом территории, согласно которому и будет осуществляться застройка. Пока отсутствует утвержденная в установленном порядке градостроительная документация, об альтернативах можно говорить только на уровне идей.
Недавно Сергей Целовальник заявлял, что строительство проекта начнут в конце 2014 г. На основании чего были указаны такие сроки? Какие работы по проекту предполагается осуществить 2012 г.?
Строительство начнется не ранее чем по истечении двух первых этапов реализации инвестиционного проекта, о которых я уже говорил. Не исключено, что строительство первоочередных объектов начнется в 2014 г., но достоверно об этом утверждать пока рано. В 2012 г. планируется утвердить концепцию.
Как вообще инвестиционные подразделения КГГА взаимодействуют в этом вопросе с ГУ градостроительства и архитектуры, Минрегионстроем, ГАСКом, Госземагентством и т.д. ?
В КГГА все инвестиционные проекты городского масштаба непосредственно разрабатываются и управляются Постоянно действующей конкурсной комиссией по привлечению инвесторов, ГУ экономики и инвестиций и подчиненными ему коммунальными предприятиями во взаимодействии со всеми необходимыми подразделениями городской власти. Когда содержание или масштаб проекта требует, то взаимодействие распространяется и на соответствующие органы государственной власти.
Какова роль и полномочия КП «Киевсистемоменеджмент» в реализации проекта «Киев-Сити»?
КП «Киевсистемоменеджмент» на основании соответствующего распоряжения выступал заказчиком подготовительных работ по проведению конкурсной закупки консультационных услуг: «Анализ пяти земельных участков и определения самого лучшего и эффективного их использования с разработкой детальной маркетинговой и коммерческой концепции БДК «Киев – Сити».
Какова роль компании DTZ в этом проекте? Что они уже сделали на сегодняшний день? Есть ли деньги на оплату их услуг, из какого бюджета будут производиться выплаты?
Они делают анализ пяти земельных участков и определяют лучшие и наиболее эффективные для их использования цели, делают разработку детальной маркетинговой и коммерческой концепции делового комплекса «Киев-Сити». В определенные условиями конкурса сроки консультант предоставил отчет. Оплата за выполненные работы проведена в соответствии с условиями конкурса.
Какой предполагаемый объем инвестиций в проект, от чего он зависит? В прессе встречаются цифры от $ 1-2 млрд до $10 млрд. Откуда такой разброс?
Ориентировочный объем инвестиций для строительства «Киев-Сити» будет определен консультантом. Но многое зависит от того, какой именно участок будет признан в качестве места размещения объекта. После соответствующих проектных проработок объем инвестиций будет окончательно определен и утвержден.
Предусматривается ли финансовое участие города или государства в проекте? В каком размере и в каких составляющих проекта?
Мы видим его как инвестпроект. О конкретных формах взаимодействия в юридической, организационной, финансовой и градостроительной сферах реализации проекта следует говорить после утверждения перечня мероприятий по реализации проекта.
Ведете вы прямые переговоры с инвесторами? Это украинские или иностранные компании? Сколько они готовы вложить, каковы их требования и условия для участия в проекте?
Пока не утверждены условия, о которых я говорил выше, непосредственные переговоры с частными инвесторами преждевременны.
Опыт каких городов изучался для реализации подобного проекта у нас? Сколько лет займет реализация проекта в Киеве?
Отчет Консультанта и его предложения базировались на мировом опыте воплощения аналогичных по масштабам проектов. Непосредственно в отчете есть ссылки на опыт Парижа, Амстердама, Гамбурга, Брюсселя, Лондона, Москвы. Срочность выполнения проекта ориентировочно определена в двадцать лет.
Основу Киев-Сити составляют офисные центры, кроме них в проекте предусмотрены гостиницы, жилье и торговые зоны. Найдется ли место для органов власти, каких?
Предусматривается такая возможность, но говорить, что это конкретно может быть, еще рано.
По прогнозам консалтеров, в ближайшие 2-3 года в Киеве будет введено в эксплуатацию около 400 тыс. кв.м. профессиональных офисных площадей высокого класса (при ныне существующем объеме чуть более 1 млн. кв.м.) Сколько офисных площадей запланировано в «Киев-Сити», и просчитывалось ли, как активно рынок сможет их поглотить и когда?
Отчет содержит расчеты поглощения рынком офисной недвижимости объемов «Киев-Сити», избегая избыточного предложения. В этом, кстати, и состоит смысл полученных консультаций.