За последний месяц интерес арендаторов к однокомнатным квартирам эконом-класса в столице весьма ощутимо снизился. В то же время вырос спрос на объекты бизнес-класса и трехкомнатные квартиры. Именно этими тенденциями объясняется увеличение средней арендной ставки на 4,39% по сравнению с сентябрем.
Основные тенденции
В октябре активность на рынке аренды сохранилась на уровне сентября (в части количества звонков в компанию, заявок на поиск и сделок). При этом спрос на недорогие малометражные квартиры эконом-класса ощутимо снизился, в то время как интерес к качественному жилью эконом-класса возрос.
«Если в августе и сентябре пик спроса приходился на самые бюджетные варианты, то в октябре наиболее востребованными были квартиры с более комфортными условиями проживания. В первую очередь это одно- и двухкомнатные квартиры с арендной ставкой до 5500 грн., расположенные в центре, приближенных к центру районах и на массивах Позняки, Осокорки, Оболонь», – комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В октябре также повысился интерес к трехкомнатным квартирам. Клиенты интересовались ими либо для улучшения текущих жилищных условий, либо в качестве альтернативы двум однокомнатным квартирам для двух семей.
Также в октябре продолжилась тенденция повышения интереса к квартирам бизнес-класса. Клиенты отдавали предпочтение апартаментам в центре либо в новых домах на популярных массивах, с арендными ставками до $1500. И перед тем как принять окончательное решение, хотели увидеть не менее 7-10 вариантов.
Арендодатели, видя повышающийся спрос к своему жилью, шли на компромиссы по стоимости довольно неохотно либо совсем не поддерживали торг. При этом ряд собственников поднял арендные ставки.
Средняя арендная ставка предложения в октябре составила $908, что на 4,39% выше, чем в сентябре.
Характеристика предложения
Структура предложения по количеству комнат в октябре не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (39%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, доля 3-х квартир – 23%, многокомнатных квартир – 5%.
Предложение квартир эконом-класса количественно не изменилось по сравнению с сентябрем. При этом в октябре специалисты компании зафиксировали рост предложения в классах бизнес и премиум. Количество квартир бизнес-класса увеличилось на 8,8%, квартир премиум-класса – на 10,6%.
Наибольшее количество предложений объектов эконом-класса сосредоточено в Деснянском (19%), Днепровском (18%) и Оболонском (13%) районах. Предложения бизнес-класса сконцентрированы в Печерском, Дарницком, Шевченковском, Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах. В Печерском и Шевченковском районах находится подавляющее количество предложений квартир премиум-класса – 33% и 29% соответственно.
Структура предложения квартир по классам в разрезе районов в октябре 2010 г.
Характеристика спроса
В октябре в заявках преобладали центральные районы и популярные массивы на правом и левом берегах. В частности, по количеству заявок лидировали Дарницкий (20%) и Печерский (18%) районы. Стабильно высоким интересом пользовались также Шевченковский, Оболонский и Голосеевский районы.
Рейтинг районов по заявкам на аренду квартир в октябре 2010 г.
Продолжилась тенденция снижения интереса к однокомнатным квартирам. Доля заявок на такие квартиры в октябре составила 37,96% (напомним, что в сентябре эта доля составляла– 49%, в августе – 52%). Наиболее востребованными в октябре были двухкомнатные квартиры – доля заявок на них составила 39,18% (в сентябре – 32%). Повысился спрос на аренду трехкомнатных квартир – в октябре ими интересовались 18,48% клиентов компании (в сентябре – 15%). 4-комнатные квартиры заинтересовали 3,24% арендаторов, многокомнатные – 1,1%.
При этом самыми востребованными площадями квартир в октябре были 41-50 кв. м (28% заявок) и 31-40 кв. м (19% заявок).
Как и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-600. При этом спрос на него существенно повысился, по сравнению с предыдущими месяцами. В октябре такими квартирами интересовалось 45% клиентов компании (в сентябре – 33%, в августе – 32%). Второе место занял диапазон $600-800 – на него пришлось 17% обращений. Интерес к ценовому диапазону $200-400 ощутимо снизился – в октябре на него пришлось 11% заявок, тогда как в сентябре – 22%.
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в октябре 2010 г.
Ценовая динамика
В октябре средняя арендная ставка предложения составила $908, что выше аналогичного показателя сентября на 4,39%. На это повлияло как расширение предложения бизнес- и премиум-классов, так и повышение частью собственников арендных ставок на свои объекты.
Средняя арендная ставка квартир эконом-класса выросла на 1,37 % и составила $451. Для квартир бизнес-класса этот показатель в октябре составил $851 (на 0,13% выше, чем в прошлом месяце) для квартир премиум-класса – $1996 (на 1,34% выше, чем в прошлом месяце).
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в октябре 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в октябре 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в октябре 2010 г., $
Прогноз на ноябрь
В ноябре, по мнению специалистов компании, скорее всего, сохранится высокая активность в классах эконом и бизнес, расширится предложение, повысится интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам.
Арендные ставки, вероятнее всего, существенно меняться не будут. Возможно незначительное повышение стоимости более востребованных квартир. По менее востребованным объектам вероятно небольшое снижение арендных ставок.