Прошло чуть больше двух месяцев после рассмотрения проекта реконструкции 6-го микрорайона жилого массива Нивки, как он опять предстал перед ясными очами членов градсовета. Но и сейчас проектировщики не смогли обосновать свои предложения.
Собственно вопрос касался даже не всего микрорайона, а его небольшой части, расположенной вдоль ул.Щербакова (в границах ул.Салютной и ул.Блюхера), где заказчик – ООО «Готель» – получил разрешение горадминистрации на строительство двух жилых домов на площади 0,17 га. Отведенные под застройку территории расположены на месте двух детских площадок и находятся внутри квартальной застройки.
Проектировщик – ЧП «Коматек-С» – не ограничился решением такой простой задачи как постановка двух зданий, а сделали эскизный проект реконструкции района, где расположены участки для строительства. Проведение реконструкции рассчитано на семь этапов, которую заказчик обязуется завершить за шесть с половиной лет. Она предусматривает возведение пилотных домов и поэтапное отселение жителей четырех близлежащих кварталов, в каждом из которых находится по шесть «пятиэтажек». Причем сносить предлагают не только панельные, но и кирпичные пятиэтажные дома, ссылаясь на их технический износ, который был сделан выборочно и составил 68%. Этой же участи удостоились и панельные 9-ти этажные дома, расположенные в глубине застройки.
Первый этап реконструкции – это строительство двух 25-этажных пилотных домов по ул.Щербакова, 53д и 57д общей площадью 140 тыс. кв. м, куда можно будет отселить жильцов из домов по Щербакова, 55а и 59а, которые предложено снести. В каждом пилотном доме запроектированы 192 квартиры, 90 из которых заказчик предполагает отдать жильцам из отселяемых домов.
Затем осуществляется второй этап реконструкции территории микрорайона, сопровождаемый отселением жильцов из сносимых домов и очередным сносом жилых зданий, на месте которых будут построены новые высотные или многосекционные жилые дома. И так семь раз. Одним словом – глобальное обновление территории и бесконечная стройка, на которой придется жить всем остальным жителям Нивок в ожидании новой квартиры (таких сегодня на реконструируемой территории насчитывается 7,2 тыс. человек).
Всего будет снесено домов на территории 16 га. Вместо «хрущовок» здесь появится целостная, плотная современная застройка со всеми удобствами, подземными паркингами под каждым домом и двором, но почти без зеленых насаждений, поскольку 70% из них будет ликвидировано во время реконструкции. Общая площадь новых жилых домов составит 550 тыс. кв. м, проживать в них будут 11 тыс. человек. Полноту комфорта проживания в обновленном районе будут обеспечивать построенная ранее школа и пять детских садиков, а также новый торгово-развлекательный центр, который появится на пересечении ул.Щербакова и ул.Стеценка. Реализации данной концепции обойдется в 200 млн. грн.
Как и на предыдущем обсуждении, концепция вызвала у членов градсовета множество вопросов. Но теперь они ставились жестче и требовали конкретного ответа. Есть ли у проектантов основания для проектирования на такой значительной территории? Обсуждалась ли данная концепция с жителями микрорайона и все ли ее поддерживают? Почему при разработанной НИИ градостроительства планировочной структуре района авторами вычленена и по своему усмотрение переделана планировка данной территории? На каком основании заказчик собирается сносить устаревший, по его мнению, жилой фонд, к которому относятся только 5-ти этажные дома с износом более 60%? Вопрос, касающийся мощности инженерных сетей, также как и в прошлый раз повис в воздухе.
Основным тезисом обсуждений данного вопроса была невозможность осуществления такой реконструкции из-за неправильного подхода к ее реализации. Первым выступил руководитель «Киевгосэкспертизы» Анатоль Карминский. Он высказал мнение, что при таком отношении к процессу реконструкции, она никогда не будет реализована. Архитектор Виктор Судоргин рассказал, как к решению аналогичного вопроса подошли в Москве – задолго до начала сноса домов был построен завод по утилизации строительного мусора от разборки домов, проложены новые инженерные сети и построены 4 высотные дома для отселения жильцов. Подобные концепции должны тщательно прорабатываться в том числе и с точки зрения архитектуры. А результатом завершения данного предложения может стать маловыразительная «китайская стена» вдоль ул.Щербакова, в то время как архитектурные акценты застройки спрятаны внутри квартала. Хотя, по мнению выступавшего, реализовать данную работу нереально ни для архитекторов, ни для инвестора.
О тщательности проработки новых идей говорил и архитектор Леонид Муляр. В своей работе проектировщики не ответили на многие вопросы, в том числе и во что обойдется разборка, вывоз и утилизация старых домов. Он считает, что вопросы застройки значительных территорий нельзя поручать одиночным архитекторам – это задача для большого коллектива специалистов, которые должны решать проблему комплексно с учетом опыта других стран. Неодобрение вызвало у него и месторасположение двух новых домов, постановка которых стала толчком для разработки данной концепции реконструкции микрорайона. Высотные здания предполагается возводить на месте двух детских площадок, которые были предназначены для отдыха и спорта.
Л.Муляра поддержал представитель общественности (житель Нивок), который считает, что в подобных вопросах обязательно должна присутствовать стратегия. Что это за стратегия, когда ради застройки двух участков развернут вопрос реконструкции всего района, не учитывающий интересы жителей микрорайона. Территория Нивок составляет 200 га. «Неужели нельзя найти место для строительства пилотных домов и отселить туда жильцов сносимых домов, чтобы в течение многих лет люди не жили в условиях непрерывной стройки? Такую реконструкцию жители Нивок не поддерживают, о чем свидетельствует два тома подписей», – говорит киевлянин.
О людях и уважении к ним говорила в своем выступлении зампредседателя Киевской горорганизации Украинского общества охраны памятников истории и культуры Людмила Афанасьева. Еще на предыдущем обсуждении этого вопроса говорилось о том, что новые решения не должны ухудшать ситуацию в микрорайоне. Она вспомнила и о проекте реконструкции «пятиэтажек» в районе бульвара Лихачева на Печерске. Там такая же ситуация: люди не хотят переселяться из своих домов, не хотят уезжать из зеленых уютных дворов в уплотненную и, не свойственную Киеву, новую застройку, тем более в квартиры с большим метражом и маленькими площадями жилых комнат.
Архитектор Янош Виг предложил для начала построить два новых дома и посмотреть, как будет идти дальнейший процесс. Появятся ли желающие переселяться в новый дом? А то, что сегодня предлагается выполнить в полном объеме, по его мнению, затянется лет на 30, но к моменту завершения данной реконструкции представления людей о среде и комфорте проживания изменятся и, возможно те, что будут созданы, уже не будут их удовлетворять.
Завершил обсуждение главный архитектор Киева Василий Присяжнюк. Он сказал, что поскольку ДПТ Шевченковского района еще не утвержден, Главархитектура обратилась к районным властям с просьбой четко обозначить границы микрорайонов, которые подлежат реконструкции. “Заказчику следует обновить разрешение на строительство, выданное еще в 2003 г., но сегодня уже не имеет силы, а также провести общественное обсуждение предложенной концепции с жителями отселяемых домов. Если они ее поддержат, то можно будет двигаться дальше”, – сказал В.Присяжнюк.