В последнее время стандарты застройки жилых массивов претерпели кардинальные изменения. В первую очередь, новые веяния коснулись ее плотности, коэффициент которой значительно возрос. Так, за отсутствием в столице свободных площадок, пригодных для строительства дорогостоящего жилья, операторы рынка недвижимости нашли новые пути для маневров. В частности, пополнение ресурсов жилого фонда планируется осуществлять за счет уплотнения районов, мансардного строительства, застройки городских пустырей, сноса «хрущевок». Все указанные методы призваны пополнить базу предложений по продаже недвижимости, а также обеспечить работой и, соответственно, прибылью, строительные компании. Но насколько уплотнение Киева рационально?
Проспект Героев Сталинграда: от «а» до «я»
К примеру, если взять достаточно привлекательный столичный район – Оболонь (в частности, проспект Героев Сталинграда), то здесь новые микрорайоны были хорошо спроектированы в плане соотношения жилой и инфраструктурной составляющих. Так, вплоть до недавнего времени все дома были «оснащены» местом для парковки, ухоженными газонами и клумбами, детскими площадками и пр. объектами.
Некоторое время назад жильцы микрорайонов столкнулись с ситуацией, когда к ним обратились за автографом на бумаге, которой оглашалось, что они не возражают против возведения по соседству новостроек. Неизвестно, сколько подписей удалось собрать в поддержку такого строительства, но новые дома уже стоят. И неважно, что они кому-то заслонили солнце своими 22-мя этажами, испортив вид из окна. При этом не лишним будет напомнить, что живописный вид из окна при покупке квартиры стоил жильцам дополнительных средств.
Проспект Героев Сталинграда по четной своей стороне, где строительство монопольно осуществляют «КГС-1» и МЖК «Оболонь», превратился в муравейник, выглядящий как скопище монолитных высоток и асфальта, под который закатали некогда радующие глаз газоны. Теперь одна из детских площадок граничит с парковочной зоной, что весьма небезопасно. От зеленых насаждений остались лишь узкие полоски с редкой травкой по периметру домов. Более того, разобраться в домах микрорайонов без специальной подготовки практически невозможно, поскольку в силу уплотнения и произведенной ранее нумерации они различаются лишь прибавочными буквами. К примеру, дома на проспекте Героев Сталинграда под номером 12 дошли до буквы «л». Так что судите сами, насколько целесообразные шаги предпринимает городская власть в соавторстве со строительными компаниями.
В то же время, упомянутый проспект характеризуется другой крайностью. Речь идет о коттеджном городке, занявшем весьма значительные площади. Здесь двухэтажные особнячки окружены «приусадебной» территорией с индивидуальными фонтанчиками, а за кирпичным забором с внешней стороны при каждом коттедже разбиты клумбы, на которых еще в период строительства были высажены молодые ели. Если следовать тем стандартам застройки, которые были использованы при уплотнении микрорайона, то на месте коттеджного городка вполне могли бы поместиться 3-4 высотки. Вот вам и рациональное использование земельных ресурсов в городской черте, вот вам и двойные стандарты, которые, оказывается, действуют у нас не только в политике, но и в строительстве. Впрочем, надо отдать должное городскому голове А.Омельченко, который хоть и поздно, но все-таки отдал распоряжение по запрещению ведения нового коттеджного строительства в Киеве.
Основные тенденции отечественного строительства
В то время, как свободных участков под застройку в городе все меньше, строительные компании планируют все более наращивать темпы строительства. Интересно, на сколько «строительных лет» хватит незанятых площадок Киева, если, согласно указанию мэра, столица должна прекратить свою территориальную экспансию в пригород?
По сведениям источника, не далекого от КГГА и стройиндустрии в целом, около десятка лет потребуется столичным строителям, чтобы застроить Киев «под завязку». В силу того, что не планируется расширять город, будет происходить уплотнение жилых микрорайонов. Методов такого строительного решения существует несколько: в частности, снос «хрущевок», непосредственное уплотнение за счет достройки новых жилых домов, застройка городских пустырей, а также мансардное строительство. В настоящее время наиболее актуальными способами являются первые два, тогда как мансардное строительство только приобретает массовый характер.
В подобных своих решениях горвласти и строители апеллируют к стандартам Европы, в которую Украина стремится всеми фибрами евразийской души. Украинские проектировщики сегодня работают по новым стандартам, касающимся плотности застройки, поэтому уже в ближайшее время все сказанное о проспекте Героев Сталинграда, коснется и других районов столицы. В частности, уже сегодня известно, что проектировщики активно разрабатывают инфраструктуру Печерского и Шевченковского районов. Основной чертой «перестройки» этих городских территорий станет снос невысоких (2-3-этажных домов), построенных в послевоенные годы. Далее на очереди – районы, пестрящие «хрущевками» и просто негусто застроенные. Так что приезжайте на Героев Сталинграда – посмотрите на Европу!