Стоимость жилья в Украине: сравнительный рейтинг городов в 2005-2007 гг.

Самые высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост цен наблюдается в столице Восточной Украины Донецке.

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг.

Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов – Киева и Одессы.

В тройку лидеров в нынешнем году вошел Днепропетровск, сместив с этой позиции Севастополь. Как сообщил начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн. кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70 тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р. Маринуцы, «много семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма, которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но, желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе». Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке.

На 5-м месте в рейтинге нынешнего года оказался Харьков, который в течение последних трех лет перемещался к нему постепенно. В январе 2006 г. занимал 4-е место, в 2005 г. – 3-е. Хотя, рассматривая отдельно рынок этого города, следует учесть тот факт, что на вторичном рынке жилья в 2006 г. здесь наблюдался рост цен на уровне от 25 до 38%. Это обусловлено тем, что в 2006 г. было ощутимо торможение строительства жилых домов и уменьшение объемов предложения на первичном рынке. По словам директора риэлторской фирмы «Проконсул+» инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» (г. Харьков) Алексея Попова, торможение произошло «из-за введения новых механизмов строительства жилья с учетом использования фондов финансирования строительства, облигаций и т.д.».

Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год подряд, а в январе 2005 г.он находился на 7–м месте – после Донецка.

Львов по уровню изменений цен на жилье в нынешнем году оказался на 7-м месте, хотя в январе 2006 г. он был перед Симферополем, а в январе 2005-го, попав на 4-е место, опередил Симферополь и Севастополь. Подробнее о ценах на жилье во Львове читайте здесь.

Случай с Донецком в нынешнем году – это, пожалуй, пример наиболее резкого «падения» в рейтинге. В январе 2005 г. он занимал 6-е место в рейтинге, с каждым последующим годом «терял» по 6-7 позиций: в 2006 г. он оказался на 12-м месте, а в нынешнем – на 19-м. По мнению руководителя аналитического отдела Финансовой группы «Герц» (г. Донецк) Сергея Кузяева, основная часть покупателей с высокими доходами свои капиталы на рынок недвижимости вывела ранее. В последние два года среди покупателей преимущественно те, чьи доходы значительно ниже. Этим и объясняется тот факт, что в течение 2006 г. в Донецке на вторичном рынке рост цен в среднем по городу на однокомнатные квартиры составил 21,2%, на двухкомнатные – на уровне 20,3%, на трехкомнатные квартиры – 21,2%. Наивысший рост на трехкомнатное жилье в «среднем» по стоимости квартир в Куйбышевском районе Донецка наблюдался на уровне 37%. Хотя в абсолютных измерениях цена с января 2006 г. $609 за кв.м. возросла в декабре до $834, что гораздо ниже, чем в то же время в 18 других городах Украины.

Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы (2007-2006-2005: 7-7-8), Хмельницкий (11-13-10).

Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%, за 2006 год +68,4%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к «среднеукраинскому уровню».

На втором месте по темпам роста цен Киев: за два последних года +176,6%, за 2006 г. +67,7%.

По итогам 2006 г. после Луганска и Киева следуют Одесса +65,5%, Херсон +55,1%, Днепропетровск +52,3%, Винница +51,5%.

Наименьший прирост цен в Донецке: за два года +51,8, за 2006 г. +20,1%.

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»

Полную версию аналитического обзора читайте на www.domik.net