В 2011 году на рынке офисной недвижимости ожидается рост нового предложения, по сравнению с 2010 годом количество офисных площадей увеличится более чем в 1,5 раза при условии выхода основных крупных проектов. Такой прогноз сделали аналитики компании “Сolliers International”.
Эксперты ожидают несколько больший объем покупок офисных помещений в 2011 году, в первую очередь, со стороны конечных пользователей. Как следствие, дальнейшее умеренное снижение среднерыночного уровня вакантности до 12-13%.
В случае выхода на рынок БЦ “Континенталь” (GLA – 52 тыс. кв. м) в 2011 году, вакантность в высококачественно офисном сегменте может временно превысить 20%. Если новые помещения будут предлагаться со значительным дисконтом, это может оказать давление на уровень арендных ставок.
“При долгосрочном прогнозировании спроса и предложения весьма сложно сделать однозначный вывод относительно дальнейшего сценария развития рынка. Так, если заявленное девелоперами новое предложение на 2011-2014 годы (порядка 800 тыс. кв. м) будет реализовано в полном объеме и в указанные сроки, это потенциально может создать условия избыточного предложения. Однако, из практики прошлых лет, сроки открытия ряда заявленных на этот период бизнес-центров, скорее всего, будут пересматриваться; как результат, насыщение рынка может происходить существенно меньшими темпами”, – говорят эксперты “Сolliers International”.
По мнению экспертов “Colliers International”, в 2011-2012 годах состояние офисного рынка Киева с высокой вероятностью будет стабильным, напоминая ситуацию 2010 года с возможными незначительными колебаниями.
Источник: ЛIГАБiзнесIнформ