Во многих странах мира элитная застройка чаще всего – это своеобразный территориальный анклав, который легче представить в виде автономного города в городе. К сожалению, в Киеве таких районов просто не существует. С большой натяжкой таковыми можно считать некоторые кварталы в историческом центре.
На сегодняшний день существует несколько критериев определения «элитного жилья»: престижность месторасположения здания, архитектурные изыски здания, качество строительных материалов, инфраструктура и т. д. В Киеве элитарными принято считать районы Золотых Ворот, части Печерска и Крещатика. Однако и в других районах Киева есть достаточное количество жилья, которое у нас считается элитарным.
Элитарное жилье условно можно разделить на три категории в зависимости от месторасположения здания, уровня комфорта и прочего. Корпорация «Благовест», занимаясь вторичной недвижимостью, определяет такую типологию элитарности жилья: элит-люкс – квартиры с ремонтом VIP-класса в элитных домах, расположенных в центре города. В эту категорию попадают квартиры в оригинальных по своей архитектурной форме домах с надлежащим уровнем комфорта как внутри, так и снаружи. Элит-бизнес – квартиры с ремонтом европейского уровня либо в домах VIP-класса, расположенных в центральной части города. И элит-эконом – квартиры в престижных домах, расположенных в любом районе города.
На сегодняшний день на рынке элитной недвижимости спрос явно превышает предложение. Это связано, в первую очередь, с тем, что в центральной части города уже практически отсутствует возможность возведения новых жилых комплексов наивысшего уровня. В результате нехватки элитарного жилья наблюдается четкая тенденция к росту цен на него. К примеру, в классе элит-эконом цены на квартиры колеблются в пределах $57–200 тыс. и выше, а в классах элит-бизнес и элит-люкс цены могут достигать отметки $2 млн. за квартиру.
Сейчас существует несколько тенденций развития рынка элитарного жилья. В связи с тем, что центр Киева уже практически застроен, происходит постепенное вытеснение такого жилья в пригород. Приоритетной зоной застройки до недавнего времени принято было считать южное и восточное направления. В ближайшем будущем планируется возведение элитарного жилья и в западном направлении.
Кроме этого, продолжается освоение территорий левого берега Днепра, а также постепенная замена «хрущевок» на жилье высокого качества, которое, по предварительным прогнозам, будет попадать в категории элит-бизнес и элит-эконом.
Источник: www.nashdom.com.ua