За первые полгода 2010 года арендные ставки на офисы в Киеве повысились на 5-7%. Эксперты связывают подорожание аренды с улучшением экономической ситуации в стране и некоторым ростом спроса на офисные помещения.
Есть еще одна причина роста ставок – низкие объемы нового предложения офисных помещений за первое полугодие повлияли на снижение уровня вакантности, в результате чего влияние арендаторов на рынок уменьшилось. Об этом говорится в отчете компании Colliers International.
Так, с начала 2010 года уровень вакантности во всех классах резко снизился с 20% до 14,6%, что объясняется прежде всего неравномерностью выхода на рынок новых офисных помещений: при ожидаемых в 2010 году 120 тыс. кв. м нового предложения, в первом полугодии введено в эксплуатацию всего 20 тыс. кв. м или 16,7% от всего прогнозируемого количества офисных площадей в 2010 году.
С учетом текущей динамики поглощения офисных помещений и ожидаемого во втором полугодии ввода в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв. м новых помещений, к концу 2010 года вакантность с высокой вероятностью может достигнуть 16-17%.
Прогноз на второе полугодие: сохранение арендных ставок в классах В ($13-20) и С ($8-13) на достигнутом уровне с возможными незначительными колебаниями как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения; в классах А (в первом полугодии – $28-35) и В+ ожидается рост арендных ставок в пределах 5-7% до конца 2010 года.
Источник: ДЕЛО