В течение 2009 г., ввиду кризиса, наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены. Однако сегодня происходят стабилизационные процессы и уже с начала 2011 г. рынок загородной недвижимости начнет активное восхождение.
За 2005-2010 гг. количество коттеджных поселков в 50 километровой пригородной зоне Киева выросло более чем в четыре раза и сегодня составляет 142 городка (включая КП на разных стадиях проектирования), из которых 47 сданы в эксплуатацию.
Как сообщают аналитики, на начало 2011 г. на рынок Киевской обл. выйдут 120 коттеджных городков с 14,5 тыс. домовладений.
На июль месяц 2010 г. на продажу выставлено до 2500 домовладений в 51 коттеджном поселке Киевского региона (всего планируется построить в этих городках около 6 тыс. домовладений, причем около 2 400 лотов уже проданы, остальные объекты пока не экспонировались).
Согласно результатам исследования, наибольшее количество коттеджных поселков находится в Обуховском (33%, 47 пос.), Житомирском (18%, 26 пос.) и Бориспольском (13%, 19 пос.) направлениях.
Менее всего – в Одесском (11%, 16 пос.), Броварском (9%, 13 пос.), Вышгородском (8%, 12 пос.) и Бородянском (6%, 9 пос.).
Основное количество коттеджных городков расположено в зоне до 20 км. от городской черты – 68%, в 20-30 километрах их сосредоточено 23%, и лишь 9% предложений – свыше 30 км. от Киева.
Практически половину (42,5%) всех коттеджных поселков Киевской обл. (31,3% домовладений), находящихся на разных стадиях реализации (в т.ч. построенных), можно отнести к классу «Бизнес», 26,1% соответствует классу «Эконом» и «Эконом +» (48% домовладений), и 32,4% принадлежит к элитной категории («Премиум» и «Делюкс») – 20,8% домовладений.
При этом в структуре предложения максимальная доля (73%) домовладений реализуется по цене от $200 тыс. до $600 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах пятидесятикилометровой зоны достигает $9,093 млн. (Конча-Заспа). Средний коттедж обойдется в $300-350 тыс. Есть цены пониже – от $88 тыс.
Источник: SV-Development