Вскоре операции по купле-продаже недвижимости будут облагаться подоходным налогом, кроме того, с недавнего времени при реализации нового жилья приходится платить НДС. Все эти изменения, их ожидание и ряд других причин привели к тому, что на рынке недвижимости наблюдается небывалое оживление, и это сказывается на ценах. Об этом сообщает член правления Ассоциации риэлторов Украины, директор агентства недвижимости Юрий Базелинский.
Закон, которым вводился НДС на продажу нового жилья, вступил в силу с Нового года. В результате уже с января застройщики начали повышать стоимость квартир в новостройках. Крупные компании стали продавать их на 6- 8% дороже, небольшие фирмы подняли цены на 10-12%. Если говорить о спросе на первичном рынке недвижимости, то наибольшей популярностью, как и прежде, пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, особенно небольшой площади. Но если раньше квадратный метр в новой столичной квартире стоил в среднем 1100 гривен, то сегодня минимальная цена на окраинах составляет 2300 гривен. В спальных районах столицы квадратный метр стоит не менее 3 тысяч гривен. И чем ближе к центру, тем выше цена. В столице на престижном Печерске квадратный метр в новостройке стоит от 5300 до 8 тысяч гривен. Даже в пригороде Киева (в Вишневом, Коцюбинском, Боярке, Броварах, Ирпене, Вышгороде) в домах, которые только закладываются, квадратный метр стоит 2200-2700 гривен.
Большие квартиры распродаются дольше. Сегодня нередко после сдачи дома в эксплуатацию в нем остаются непроданными трех- и четырехкомнатные квартиры. Особенно если их площадь составляет 150-200 квадратных метров, каждый из которых стоит тысячу долларов. Причина, скорее всего, в том, что богатые люди в основном уже купили себе жилье, а использовать недвижимость для вложения средств пока не торопятся, ожидая, чем закончатся президентские выборы и к чему приведет изменение налогового законодательства.
Рост цен на новостройки наблюдается по всей Украине, существенно выросли цены в западных областях Украины. В основном потому, что там, в отличие от столицы, спрос на жилье не удовлетворяется.
Жилье на вторичном рынке тоже дорожает. Сейчас цены относительно стабильны, хотя с начала года незначительное повышение, приблизительно на 5%, таки произошло. Правда, стоимость непривлекательных квартир, например “хрущевок”, в отдаленных от центра районах даже немного упала. Во многом ситуация на рынке недвижимости будит зависеть от того, как именно будет взиматься подоходный налог. Ведь пока не совсем ясно, от какой стоимости жилья будут отталкиваться налоговики в своих расчетах – рыночной, оценочной БТИ или вообще балансовой на момент приватизации. Расчет налога будет проводиться исходя из разницы между ценой, по которой жилье приобреталось, например при приватизации, и той, по которой продавалось. Естественно, что если в качестве первого показателя взять оценочную стоимость жилья при приватизации (а это несколько десятков гривен), то разница будет очень большой, соответственно, и налог высокий. Подобная ситуация и с оценочной стоимостью БТИ, также существенно отличающейся от рыночной.
Источник: www.liga.net