В 2009 году более 2000 россиян приобрели недвижимость в Израиле. При средней цене покупки в 240 тыс. долл. объем сделок россиян с израильской недвижимостью по итогам года составил порядка 500 млн долл. При этом среди иностранных покупателей россияне и граждане стран СНГ лидируют с серьезным отрывом – их доля составляет 40% от общего числа иностранных покупателей.
За ними идут французы – 25%, англичане – 20%, американцы – 10%, 5% – покупатели из других стран. Такие данные содержатся в аналитическом отчете об активности покупателей из России на рынке недвижимости Израиля в 2009 году, подготовленном международным агентством недвижимости Gordon Rock.
По данным компании, структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 45% – экономкласс (стоимость до 250 тыс. долл.), 40% – бизнес-класс (стоимость от 250 тыс. до 500 тыс. долл.), 15% – элитный (стоимость свыше 500 тыс. долл.). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до 250 тыс. долл. – из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.
Доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше 3 млн долл. составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке Израиля, совершаемых иностранными покупателями.
Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом: 28% – Нетания, 26% – Хайфа + Крайот, 22% – Тель Авив и пригороды, 9% – Эйлат, 5% – Иерусалим, 10% – остальные регионы.
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% – апартаменты, 11% – виллы и таунхаусы, 9% – коммерческая недвижимость, 7% – инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% – земельные участки.
По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 45% потенциальных покупателей – москвичи, 15% – петербуржцы, жители Поволжья и Сибири – по 10%, 8% – уральцы, 5% – жители Южного Федерального округа, 7% – жители остальных регионов России.
Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов, как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка – от 1.5%. Благодаря низким ипотечным ставкам спрос на ипотечные кредиты в 2009 году вырос на 20%. Каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита у россиян составляет 160 млн долл.
Источник: svdevelopment