Эксперты констатируют дефицит качественных объектов жилой недвижимости на рынке в 2009 году. Об этом на пресс-конференции сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга.
“В 2009 году наблюдался небольшой дефицит приличного жилья. Большинство строек остановилось, рынок примерно потерял 50% вводимых в эксплуатацию объектов… С точки зрения того, чтобы приобрести объект, который соответствовал бы желаниям покупателя, стало труднее”, – сказал он.
При этом он отметил, что из-за значительного сокращения предложения на первичном рынке выросло количество заявок продавцов на вторичном рынке.
“Многие собственники пытались избавиться от объектов недвижимости, и рынок был перегружен предложением, соответственно рынок стал не рынком продавца, а рынком покупателя”, – добавил Шульга.
При этом эксперты отмечают, что из-за превышения предложения над спросом на рынке вырос удельный вес заявок по продаже жилья по реальным, а не демпинговым ценам.
По данным генерального директора агентства недвижимости “Благовест” Ирины Луханиной, в прошлом году на вторичном рынке недвижимости Киева количество сделок выросло: так, по компании в ценовом диапазоне до 400 тыс. долларов количество сделок купли-продажи выросло на 19,1%.
Генеральный директор агентства недвижимости Park Lane Галина Мельникова в свою очередь сообщила, что в течение прошлого года наблюдалось увеличение количества сделок по продаже элитной недвижимости.
В частности, говоря о компании, она отметила, что количество сделок в ценовом диапазоне от 400 тыс. долларов в конце года составило 5,5% от общего количества сделок, тогда как в первом квартале года только 3,4%.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости, рынок с конца 2008 года потерял 40-50% капитализации, а по некоторым сегментам более 50%, и восстановление объемов совершаемых сделок начало восстанавливаться в середине 2009.
Так, Луханина в отношении капиталовложений в рынок недвижимости в целом по прошлом году отметила, что по сравнению с 2008 годом этот показатель по компании упал на 40,5% до 562,5 млн. долларов.
В 2009 году наблюдалась такая негативная, по мнению экспертов, тенденция изменения структуры рынка, как заключение не только прямых сделок купли-продажи, но и сделок с доплатами, обменов объектов недвижимости, но их доля все же была незначительна.
Как сообщалось ранее, в декабре на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города повысились на 0,6%, или на 14 долларов до 2 182,5 доллара за кв. м по сравнению с ноябрем.
Источник: Українські новини