С начала кризиса цены на жилье на Закарпатье упали в 2-3 раза, но даже после таких скидок владельцы жилья готовы торговаться, пишет «Деловая столица».
Такая щедрость стала возможной потому, что до кризиса жители Закарпатья взвинтили цены практически до уровня киевских, рассчитывая на деньги заробитчан и банковские кредиты. Впрочем, это не привлекло потенциального покупателя – сделки на местном рынке практически отсутствуют.
По словам риэлтора АН «Бея&Com» Морики Мигалицкой, с начала года цены на жилье снизились на 50-60%. Но даже это не оживило спрос, который, по сравнению с сентябрем 2008 г., упал на 80%. Минимальная продажная цена квартиры в областном центре, представленная в базе данных местных специализированных интернет-ресурсов, составляет $22 тыс. За эти деньги предлагается однокомнатная хрущевка на окраине города. В то же время покупатели ищут варианты за $10-15 тыс. По данным Морики Мигалицкой, сейчас срок продажи квартиры даже с оптимальным соотношением цены и качества составляет порядка двух месяцев. Наибольшей популярностью традиционно пользуются самые дешевые «единички» и «двушки» в центре и спальных микрорайонах с развитой инфраструктурой.
Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Закарпатья не достиг своего дна, так как резкое снижение покупательской активности совпало с ростом предложения. Кроме того, на рынок выставлено большое количество кредитных квартир, владельцы которых не могут рассчитаться с банками. В результате предложение превышает спрос как минимум в 2-3 раза. Высокая конкуренция вынуждает владельцев жилья идти на уступки. Минимальная скидка на однокомнатную квартиру составляет $2-3 тыс.
uaprom.info (Киев)