Правительство предлагает осуществлять льготное кредитование строительства жилья за счет рефинансирования банков и компенсации ставок Нацбанком. Как пишут «Экономические известия», несмотря на энтузиазм застройщиков и Министерства регионального развития и строительства, глава НБУ Владимир Стельмах подпись под документом не поставит, пока не будут учтены требования регулятора.
Согласно документу, льготное кредитование обеспечивается Нацбанком путем долгосрочного рефинансирования банков с компенсацией им разницы между ставкой по кредиту и текущей рыночной ставкой с максимальным сроком до 1 января 2012 г. После получения необходимых документов кредитующий банк в недельный срок принимает решение о выдаче кредита, а деньги перечисляет после рефинансирования от НБУ.
Если застройщик не сможет вернуть льготный кредит в установленный договором срок (кредитующим банкам разрешено не формировать резерв для покрытия рисков по ипотечным кредитам), банк получает имущественные права на построенное жилье, а впоследствии может его продать. При этом он может продать жилье и органам госвласти, местного самоуправления или ГИУ, но общая стоимость жилья будет рассчитываться по самой низкой цене по сравнению с рыночной и сметой расходов на его строительство. Застройщики же при подаче необходимых документов могут закладывать рентабельность до 15%.
Нацбанком было предложено убрать из документа пункт, предусматривающий компенсацию по ставкам кредита, а также исключить норму, разрешающую не формировать резерв по ипотечным кредитам, поскольку она противоречит нормативам НБУ. В Нацбанке отмечают, что и сейчас не готовы выделять рефинансирование коммерческим банкам для дальнейшего кредитования застройщиков, а документ содержит такие требования к рефинансированию банков, которые противоречат банковскому законодательству.
Кроме того, требование Кабмина к НБУ компенсировать разницу между рыночной ставкой по кредитованию и учетной ставкой НБУ (по которой НБУ коммерческие банки не рефинансирует — реальная ставка выше на 6-7%), противоречит логике и законодательству, согласно которому Нацбанк не отвечает по обязательствам комбанков.
Смущает чиновников с Институтской и необходимость печатать деньги для финансирования строительства и других инфраструктурных проектов.
uaprom.info (Киев)