Скидки и рассрочки, предлагаемые застройщиками для стимулирования продаж жилья на сегодняшний день малоэффективны из-за подорванного доверия населения к девелоперам, которые продают квартиры на стадии проекта или строительства.
Такое мнение высказал советник инвестиционно-банковского департамента инвестиционной компании Dragon Capital Алексей Зеркалов.
«На данном этапе скидки и рассрочки мало эффективны. Главное – подорвано доверие населения к девелоперам реализующим жилищные проекты и продающие квартиры на стадии проекта или строительства. Вернуть доверие – это сделать, это задача над которой нужно работать девелоперам сообща и приобщать к этому процессу государство», – сказал он.
По словам А. Зеркалова, в настоящее время «есть ряд серьезных проблем и проколов с которыми девелоперы не справились».
В частности, среди таких проблем А. Зеркалов назвал необъективную оценка риска и нецеловое использование средств инвесторов.
«Девелопер часто продав только часть квартир, направлял деньги не на строительство объекта, а на приобретение новых земельных участков. Утверждал новый проект и начинал продавать квартиры, брал часть денег, и пускал их снова в такой оборот. Таким образом, девелопер за счет чужих денег брал на себя огромные риски, не ставя никого в известность», – сказал он.
А. Зеркалов отметил, что подобная схема финансирования развития девелоперского бизнеса оправдывала себя «пока рынок рос быстрыми темпами, но как только появились первые признаки стагнации и спада, все пошло в обратном направлении».
«Слишком много было заплачено за земельные участки, за проект, и в итоге у девелопера не оставалось денег закончить хотя бы один проект», – сказал он.
Источник: РБК-Украина