Спрос на производственные помещения в столице и ее окрестностях в этом году вырос в несколько раз, а цена на них повысилась на 20-25%. При этом инвесторы готовы выкупать даже целостные имущественные комплексы большой площади, не пользовавшиеся спросом последние десять лет.
По словам генерального директора АН RED Ярослава Цуканова, существенное повышение интереса к целостным имущественным комплексам вызвано, прежде всего, ситуацией с отводом земельных участков. Если ранее инвесторы могли правдами и неправдами через Киевраду получить участок под коммерчески выгодный проект, то сегодня это крайне проблематично.
В пристоличных районах только 10% промышленных площадей покупаются для размещения там производства. В самом Киеве ситуация еще интереснее. В городе доля производственных площадей, приобретаемых для организации на них производства, не превышает 1%. В основном такие объекты, как в столице, так и в области приобретаются для перепрофилирования — под строительство на этих участках крупных логистических комплексов и жилья.
Главной причиной перепрофилирования и «вымывания» старого производственного фонда специалисты называют разницу в уровне рентабельности производственного и жилишно-коммерческого секторов, а также того, что цеха, построенные во времена СССР, не подходят для обустройства в них современных заводов.
Наибольшим спросом для размещения промышленных объектов сегодня пользуется 30-километровая зона вокруг Киева. Прежде всего, житомирское и одесское направления, а также территории вдоль Варшавской и Харьковской трасс.
Источник: www.domik.net