Эксперты говорят, что цены на первичное жилье под Киевом скоро упадут. Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки, ибо покупателей на них почти нет.
Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои.
«Без риска можно покупать квартиры в домах с готовностью 90%, их точно доведут до ума, ведь законсервировать стоит столько же, сколько достроить», — считает руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрий Колиснык.
«Там дают скидки в 20—30% по сравнению с ценой в готовых объектах — выгодная покупка», – отмечает он. Но как покупателю определить степень готовности дома? А во-вторых, зачем брать в недостроях, если полно предложений от людей, продающих квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, причем часто дешевле, чем предлагают строители.
Видимо, права директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова: «Квартиры на такой «вторичной первичке» дешевле на 10—15%, и я советую покупать их, а не рисковать с вложениями в стройкомпании».
Эксперт компании «Инвестиционно-девелоперская группа» Роман Зинец считает, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10—15% ввиду дефицита спроса.
Самые дешевые. Расстояние до Киева, состояние жилья — важнейшие критерии цены. Но главное — ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо кредитные проблемы.
1-комнатные
22 000 долларов – Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв. м
28 000 долларов – Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв. м
32 000 долларов – Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв. м
2-комнатные
32 000 долларов – Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв. м
40 000 долларов – Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв. м
43 000 долларов – Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв. м
3-комнатные
45 000 долларов – Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв. м
50 000 долларов – Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв. м
52 000 долларов – Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв. м
Источник: svdevelopment