Рентабельность большинства украинских проектов недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Как сообщила порталу «Столичная недвижимость» брокер «Украинской Торговой Гильдии» Антонина Плавьюк «в Украине есть объекты, которые даже при пессимистическом прогнозе доходной части привлекательны для иностранных инвесторов».
При этом, по словам брокера, «оценить показатель рентабельности, в нынешних условиях, сложно, поскольку слабо прогнозируемы как доходная, так и расходная части». На сегодняшний день «в украинской недвижимости заинтересованы около 30 иностранных инвестфондов», – сообщила Антонина Плавьюк. При этом «зарубежные компании входят в проект только при условии передачи не менее 50% корпоративных прав на объект», – утверждает эксперт. Такой процент «гарантирует возможность контроля при передаче управления украинской компании, которая хорошо знакома с особенностями национального рынка», – говорит А. Плавьюк. Как сообщили порталу «Столичная недвижимость» в Министерстве экономики Украины, не смотря на желание иностранных инвесторов вкладывать деньги в украинскую экономику, существует ряд проблем, которые отталкивают их от принятия положительного решения. «Инвесторы критикуют правовую систему в Украине за ее неэффективность, сложные процедуры, непредсказуемость», – утверждают в Минэкономики. Также инвесторы опасаются «незащищенности от политического вмешательство и коррупции, их отталкивает отсутствие прозрачного и сбалансированного ринка недвижимости», – сообщили порталу в ведомстве. Как рассказала Антонина Плавьюк, при заключении инвестиционных сделок также возникает ряд проблем. «Во-первых, много вопросов возникает при передаче корпоративных прав на объекты, которые являются в залоге у банков. Во-вторых, иностранным инвесторам трудно понять некоторые условия договоров аренды. Например, уровень индексации и гривневый расчет», – сообщила специалист УТГ. Сегодня же, несмотря на повышенное внимание к украинскому рынку недвижимости, активно входить в украинские проекты иностранные инвесторы не спешат. «Причина – большое количество интересных предложений, и, пока инвесторы ограничиваются формированием портфеля проектов, чтобы позже сделать более выгодное вложение средств», – говорит А. Плавьюк. По данным Министерства экономики Украины, по состоянию на 1 января 2009 года объем прямых иностранных инвестиций, привлеченных в строительство, составил – 2,1 млрд. дол. Больше всего средств пришло из Нидерландов (38,9 % от общего объема прямых иностранных инвестиций в экономику Украины), Кипра (28%), Соединенного Королевства (8,4%), РФ (6,3%).
Источник: 100realty.com.ua