Совокупный объем трансакций во всех сегментах коммерческой недвижимости в Киеве в 2008 году снизился на 14% по сравнению с 2007 годом – до $430 млн. Все сделки в 2008 году в секторе коммерческой недвижимости были заключены в течение первых девяти месяцев.
Такую оценку дали специалисты консалтинговой компании Colliers International.
По данным компании, больше всего инвестиционных трансакций произошло в сегменте офисов. В частности, в третьем квартале состоялось закрытие сделки по продаже голландским девелопером Gooioord B.V. своего портфеля (совокупная GBA около 14 тыс. кв. м), состоящего из ряда офисных центров, расположенных преимущественно в центральной части столицы.
Параллельно была закрыта сделка по обмену активами с доплатой БЦ Horizon Office Towers (GLA – 13 тыс. кв. м) на земельный участок площадью 2 га в центральной части Киева.
В 2008 году совокупный объем инвестиционных трансакций на рынке офисной недвижимости оценивается на момент заключения сделок в $200 млн – на 31% меньше, чем за 2007 год.
На рынке торговой недвижимости были проданы три столичных торгово-развлекательных центра.
В частности, компания Davento plc приобрела ТЦ «Альта Центр» (GLA – 17 тыс. кв. м), британский инвестиционный фонд Meyer Bergman European Retail Partners купил ТРЦ «Аладдин» (GLA – 10,2 тыс. кв. м), также состоялась форвардная продажа ТЦ «Квадрат» на ул. Бальзака (GLA ~ 2,8 тыс. кв. м), где покупателем и продавцом стали украинские компании.
Всего общая сумма инвестиционных трансакций на рынке торговой недвижимости в 2008 году составила около $113 млн. В то же время, в 2007 году была совершена всего одна подобная сделка стоимостью $200 млн – британская компания London&Regional Properties приобрела ТРЦ «Глобус» в центре Киева общей арендной площадью порядка 18,6 тыс. кв. м.
В то же время, Colliers International отмечает, что в 2008 году «значительно увеличился объем инвестиционных трансакций в складской недвижимости – суммарный объем сделок в складском сегменте за 2008 год составил порядка $85 млн. против $11 млн. в 2007 году».
«На фоне ослабления интереса к украинскому рынку и ухода в IV квартале 2008 года некоторых западноевропейских игроков (из-за потерь в материнских компаниях, связанных с мировым кризисом ликвидности) к Украине стали проявлять практический интерес так называемые офшорные инвесторы, большая часть которых приходится на ближневосточный регион и страны СНГ», – отмечают аналитики компании.
Источник: Building