В Украине может быть внедрена корейская схема стимулирования рынка жилья. Об этом заявил замдиректора компании “Украинская торговая гильдия” Виталий Бойко сегодня на круглом столе, посвященном тенденциям на рынке жилой недвижимости Украины.
По его мнению, для оживления рынка не стоит надеяться на возобновление кредитования и помощь государства. По оценкам банков, на руках у населения сегодня находится порядка $40-60 млрд. этих денег вполне бы хватило, чтобы спасти сегмент жилой недвижимости.
Виталий Бойко приводит позитивный пример выхода из аналогичного кризиса Кореи в 1998 г. Внедренная там система Jonsel и Walsei позволила привлечь средства девелоперам для завершения строительства. Согласно системе Jonsel, житель Кореи сплачивал девелоперу 30-80% от стоимости квартиры, что давало ему возможность арендовать жилой объект сроком на 2 года без оплаты самой аренды. По окончании срока, девелопер возвращал ему назад вложенные деньги. В такой ситуации выигрывали обе стороны, так как владелец объекта мог вложить деньги в завершения строительства других объектов, а арендатор жил 2 года фактически за проценты от вложенной им суммы.
Согласно системе Walsei, житель Кореи сплачивал девелоперу 5% от стоимости жилого объекта, который арендовал на 2 года и плитил при этом очень низкую ставку за саму аренду. По окончании срока аренды он также получал назад вложенную им сумму.
По данным эксперты, это такая методика имела позитивный эффект в Корее и может быть применена к украинским реалиям.
uaprom.info (Киев)