Средние ставки аренды элитного жилья в Киеве за январь-февраль 2009 года снизились на 6,5% и на начало марта составили $ 3856 в месяц. Это на 20% меньше, чем по состоянию на январь 2008 года, хотя до 2008 года динамика роста арендных ставок была положительной.
Как отмечают эксперты компании Knight Frank, за последние несколько месяцев увеличилось предложение объектов в этом сегменте.
«Условия на сегодняшний день диктует арендатор, который повышает требования к снимаемому жилью и ожидает значительной уступки от заявленной арендной ставки при заключении сделки», – отмечают в компании.
По данным Knight Frank, до конца 2008 года арендные ставки росли на 20-25% в год.
Отрицательная динамика изменения арендных ставок была зафиксирована в декабре 2008 года, когда ставки на аренду элитных квартир упали на 7,3%.
Эксперты Knight Frank также отмечают увеличение сроков экспозиции сдаваемых квартир. В частности до ноября 2008 года поиск арендатора длился в среднем 0,5 – 1,5 месяца, сегодня этот период увеличился до 3 – 4 месяцев.
«Из рынка арендодателя за несколько месяцев рынок аренды элитных квартир изменился на рынок арендатора. Это подтверждает и практика, когда комиссию брокеру платит не
арендатор, а владелец квартиры. Собственники готовы идти на значительные
уступки: как правило, заявленная ставка аренды в ходе сделки снижается на 20-30%», – отмечают в Knight Frank.
Текущий уровень доходности на рынке аренды элитной жилой недвижимости составляет 5-6%, что ниже ставок по банковским депозитам.
В то же время, Knight Frank отмечает, что инвестиции в элитную недвижимость более безопасны, чем банковские депозиты и рынок ценных бумаг.
«В среднесрочной перспективе на рынке аренды элитного жилья Киева следует ожидать
дальнейшее снижение арендных ставок и пересмотра ставок по уже заключенным договорам в сторону понижения. В течение 2009 года ставки аренды знизяться еще на 25-30%», – прогнозирует Knight Frank.
Источник: Building