Суммарный объем трансакций по аренде в 2008 году в Киеве составил около 260 тыс. кв.м., в том числе 60 тыс. кВ.м. компании использовали для собственных нужд. Новое предложение в 2009-2010 году может превысить спрос на складские помещения.
К таким выводам пришли аналитики компании Colliers International (Украина).
По данным компании, в 2008 году договора аренды были подписаны преимущественно на строящиеся помещения, все объекты, которые выходили на рынок, были сданы в аренду по предварительным договорам еще в 2007 году.
Специалисты отмечают, что Colliers International (Украина) снижение объемов продаж продуктовых и непродуктовых сетей снижает количество занимаемых складских площадей, а логистические операторы уменьшают свои запросы в площадях.
«Некоторые компании рассматривают сдачу части арендованных складских помещений в субаренду. Потребность в новых складских помещениях будет снижаться, и новое предложение в 2009-2010 годах может превысить на данный период спрос на складские помещения», – считает директор департаментов промышленной недвижимости и инвестиционных услуг Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк.
Он отметил, что в первом полугодии 2008 года на рынке складов рост арендных ставок не превысил 5 % – до $9-12 за кв. м в месяц, за исключением складских помещений, расположенных в черте города, где из-за отсутствия нового предложения арендные ставки выросли на 15-20%.
«В 2009 году возможно краткосрочное снижение арендных ставок в валюте, прежде всего вследствие их фиксации в гривне к докризисному уровню», – прогнозирует А. Вершебенюк.
По данным Colliers International (Украина), к концу 2009 года вакантность качественных складских помещений начала увеличиваться и составила около 21 %.
Источник: Building