В 2009-2010 году сделки купли-продажи высококачественных складских комплексов будут маловероятны из-за нежелания продавцов продавать проекты по сниженным ценам. Однако произойдет сокращение количества девелоперов, которые останутся в сегменте складской недвижимости.
Такое мнение building.ua высказал директор департаментов промышленной недвижимости и инвестиционных услуг Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк.
«В кризисный и послекризисный период девелопментом складских объектов смогут заниматься те девелоперы, у которых имеются «длинные» деньги и готовность ждать окупаемости проекта 10-12 лет. Могут состояться продажи тех складских комплексов, собственники которых остро нуждаются в деньгах», – сказал он.
По мнению эксперта, также в ближайшие два года на рынке складской недвижимости произойдет «временный переход на краткосрочные (до 3 лет) договора аренды и более гибкие условия оплаты со стороны арендодателей».
«Строительство большинства новых проектов будет начинаться только при условии наличия подписанного предварительного договора с потенциальными арендаторами на все либо на большую часть помещений. Долгосрочные договора аренды будут заключаться при условии схемы built to suit (строительство объекта под конкретного клиента, с учетом его требований и особенностей)», – прогнозирует А.Вершебенюк.
А. Вершебенюк также отметил, что в регионах на рынке складских помещений произошло более резкое сокращение спроса, чем в Киеве.
«Большая часть заявленных на 2008-2009 гг. проектов была перенесена на 2010 год и более поздний срок. Наибольшее снижение приходится на регионы с доминирующим реальным сектором экономики, где наблюдается спад более чем на 30%», – сказал он.
Источник: Building