К началу февраля 2009 года киевский рынок офисных помещений класса В вернулся к расчету арендных ставок в долларах по курсу НБУ. Арендодатели перестали анонсировать скидки, но не отказались от них.
К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Скайлайн девелопмент» (Киев).
«Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата опять рассчитывается в у.е. по курсу НБУ. Цены разве замерли – менеджеры перестали сами говорить о торге, но если их расспрашивать, то укажут и насколько и на каких условиях можно сбить цену», – говорится в сообщении компании.
По данным «Скайлайн девелопмент», «фактические цены в бизнес-центрах класса В на конец января в Киеве колебались в пределах $ 20-48 за 1 кв.м. с НДС и в среднем составляли около $ 30 за 1 кв.м».
В расположенных в самом центре города офисах ставки были в среднем около $ 40 за 1 кв.м., в нецентральных – $ 25-30 за 1 кв.м.
«Цены в трех четвертях бизнес-центров по сравнению с декабрем не изменились, а примерно в четверти БЦ немного снизились. Снизили цены те, у кого они и так были не выше, а то и ниже среднего уровня. Объяснить подобное можно только большой вакантностью», – отмечает консалтинговый отдел «Скайлайн девелопмент».
В то же время, по в компании отмечают, что в конце 2008 года фактические ставки в БЦ класса В снизились до уровня $ 30-35 за 1 кв.м. с НДС, а большинство исследуемых офисных центров «придерживались «двойного» ценообразования – сначала называлась довольно высокая «официальная» ставка, но при этом сразу же объявлялось о возможности торга».
Ранее сообщалось, что по данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», средний процент вакантных площадей офисных центров Киева на 20 января 2009 года .
На середину января 2009 года арендные ставки остались на уровне конца прошлого года – в офисных помещениях класса «Б» $ 50-55 за 1 кв.м., класса «А» – $ 72-95 за 1 кв.м (включая НДС).
Источник: Building