Руководитель аналитического департамента компании ESTA Holding Максим Громадцов считает, что наибольшим спросом будут пользоваться офисные центры класса «А» в центральной части крупных городов, масштабные торговые центры (площадью от 100 тыс. кв. м) с хорошей транспортной структурой, клубные дома класса де-люкс, пятизвездочные гостиницы, коттеджные городки в престижных направлениях.
В то же время заместитель директора компании DTZ в Украине Наталья Стельмах полагает, что в ближайшем будущем нас ожидает резкое падение спроса на дорогие офисы класса «А», особенно в центре города, и смещение в сторону более дешевых офисов класса «В», т. к. компании будут стараться свести к минимуму траты на аренду помещений. В свою очередь управляющий партнер компании CB Richard Ellis Сергей Сергиенко прогнозирует, что в краткосрочной перспективе в наибольшем выигрыше будут те девелоперы, которые реализуют проекты более дешевых офисных центров, а долгосрочной перспективе – более высокого класса. Сейчас он рекомендует браться за строительство офисного центра, если проект сможет окупиться на арендных ставках за 3 года. По мнению экспертов, наиболее интересные для инвесторов, которые готовы вкладывать деньги в недвижимость, – проекты, расположенные в Киеве и областных центрах (Донецк, Днепропетровск, Львов), готовность которых составляет 80-100%, с низким уровнем риска, обеспечивающие доходность не менее 15% (как правило, с уже заключенными договорами аренды и хорошей заполненностью).
Источник: Realt.ua