В Мариуполе (Донецкая обл.) за последние три недели стоимость недвижимости снизилась на 30-35%. Если ранее однокомнатные квартиры стоили 35 – 37 тыс. $, то сейчас такие квартиры стоят от 25 до 30 тыс.$. Аналогичная ситуация наблюдается и по двухкомнатным, и по трехкомнатным квартирам.
Если ранее “двушки” стоили 55 – 60 тыс. у. е., то сейчас выставляются за 40 – 45. За 45 тысяч можно купить двухкомнатную “хрущевку” в центре города – на пр. Ленина, на пр. Металлургов, причем это опять же цена предложения. Фактически если покупатель пришел с наличными, и у него не 45 тысяч, а 41, то сегодня в большинстве случаев продавец соглашается на скидку – завтра он может не продать эту квартиру и за 41 тысячу. Многие пытаются удержать “потолок”: например, в объявлениях о покупке-продаже недвижимости выставлены нереально высокие для сегодняшнего дня цены – на самом деле они намного ниже. Донбасская товарная биржа до выставления объекта недвижимости на продажу проводит маркетинговое исследование, чтобы изучить спрос и определить цену. Сегодня дело доходит до смешного: из 10 объектов 4-5 продаются по ценам прошлых месяцев. Пять равноценных двухкомнатных квартир могут продаваться по 40-45 тыс. у. е., пять по 60. В последнее время наблюдается активизация сдачи жилья в аренду и рост цен. Сегодня аренда двухкомнатной квартиры в центре города обходится клиентам в среднем 2 тыс. грн., плюс свет и вода, некоторые умудряются в этот “плюс” включить все коммунальные услуги. Бабушкин дешевый вариант практически исчез – выгоднее сделать евроремонт и получать солидные деньги за аренду. Поэтому дешево снять жилье сегодня можно разве что через знакомых. Второе направление, которое сегодня развивается – коммерческая недвижимость. Цены аренды держатся на том же уровне, который установился два года назад, как равно и на земельные участки. «Ударил кризис и по элитному жилью – продавцы пытаются удержать на него цены, но на деле им приходиться уступать, иначе недвижимость попросту не продается, – отмечает Вячеслав Дарменко, ген. директор Донбасской товарной биржи. – В среднем мариупольские нотариусы сегодня регистрируют по 3 – 4 сделки в неделю, которые связаны с переоформлением собственности. Сделки покупки и продажи недвижимости единичны, банковских сделок нотариусы не видели уже три недели. С украинского рынка недвижимости уходят инвесторы». «Хотелось бы отметить, что нынешняя ситуация ослабила конкуренцию среди агентств недвижимости, – подтверждает принцип «нет худа без добра» зам. ген. директора Донбасской товарной биржи Светлана Пилипенко. – Работы не хватает на всех, выживут только профессионалы, которые кроме продаж занимались другими направлениями».
Источник: Realt.ua