Арендные ставки и цены продажи на рынке коммерческой недвижимости из-за кризиса упадут примерно на 25-40% в первом полугодии 2009 года, однако фиксации цен на таком уровне не произойдет, и они практически сразу начнут расти, считают эксперты компании Blackwood.
“Мы не можем прогнозировать, что они достигнут такого же высокого уровня, который можно было наблюдать на рынке полгода назад”, – говорится в сообщении компании.
“Уже сегодня многие девелоперы коммерческой недвижимости вынуждены замораживать строительство на этапе разработки проекта, уменьшать численность персонала и активно искать соинвесторов”, – отмечают эксперты. В Blackwood уверены, что из заявленных на следующий год 2 млн кв. м офисных площадей на рынок выйдет не более 500 тыс. кв. м.
“На рынке офисной недвижимости в выгодном положении оказались арендаторы, т.к. собственники готовы предоставлять более гибкие условия аренды – сейчас удачное время для поиска новых помещений или для пересмотра существующих условий аренды”, – отмечается в сообщении.
“Наступил благоприятный период для заключения длительных договоров аренды (сроком на 5-7 лет). Рынок офисной недвижимости входит в стадию, когда условия начинает диктовать арендатор”, – считает Марк Форвард, директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood.
Аналогичная ситуация складывается и на рынке торговой недвижимости.
“Многие собственники идут на очень выгодные условия для арендаторов, такие как снижение ставок, менее жесткие условия договоров и т.д. с целью привлечения их в проект”, – отметила Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.
Источник: Building